老人丧失自理能力及意识怎么办理房产过户

你好！
1、房屋交易不需要办理公证。
2、房改房进入市场买卖有一定的限制。大体分为三种。
（1）成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。
（2）标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。
（3）标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。
3、因此如果已经取得房产证，就可以直接买卖，如未取得房产证最简单的方法是到你父母单位也就分房的单位，咨询一下房屋是否能够自由买卖，是否需要补足差价，能自由买卖的，可以由你母亲直接签订协议进行买卖。
4、办理房产过户有两种方法。
其一，由你母亲向法院申请宣告你父亲无民事行为能力。而后你母亲作为监护人，可以办理房产过户。
其二，可以由对方提起诉讼，法院会判决该房屋属于对方，然后对方拿着判决就可以过户了。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

先走法律程序确认您父亲为无民事行为能力人，再来由你母亲处理该房产。

你母亲本来就是第一监护人，可以通过法院判决的形式进一步确定，然后就可以办理房产的相关 事宜了。

你好！
1、到法院通过程序确认你父亲为无民事行为能力的人，需要进行医学鉴定。
2、同时确定你母亲为其监护人，监护人持判决文书对房产进行处置，房管局需要。

您好，一、先到鉴定机构为你父亲做民事行为能力鉴定，如果鉴定为为民事行为能力；
二、再向法院申请宣告你父亲为无民事行为能力人，确定你母亲是你父亲的法定监护人；
三、根据法院的法律文书，可以办理房屋买卖及过户手续。

可以向法院起诉的。

可以向法院起诉确认你母亲为你父亲的监护人，然后你母亲处理

1、由你母亲向人民法院申请“认定你父亲为无民事行为能力的人”；同时申请人民法院指定你母亲为“监护人”。2、在你父亲居住地法院申请；3、申请提交申请书、身份证、结婚证和你父亲的病例和医院出具的“病人精神状况检查表”还要提交《司法鉴定》申请书；4、法院立案后进行司法鉴定，根据鉴定认定；如果认定你父亲为“无民事行为能力的人”，应该同时指定你母亲为监护人（也可能要求你母亲另行申请），然后持法院的二份认定书就可以管理处分你父亲的财产了。5、监护人管理处分被监护人的财产，应该是为了监护人的利益或者是财产的收益，所以如果是出售财产还应该说明出售的原因和目的；我认为上述是唯一合法有效的方法和途径。不能怕麻烦的。。

母亲可以申请作为监护人，出售房产

可以向法院起诉的。

1、到法院起诉确认你父亲为无民事行为能力的人，期间需要进行医学鉴定。
2、确定你母亲为其监护人，监护人持判决文书有权对房产进行处分。

需要先到法院申请宣告其为无民事行为能力人，再指定监护人，才可以由监护人代为过户。

先到法院确认你父亲为无民事行为能力人，再来由你母亲处理该房产。具体程序请当面咨询律师。

母亲可以向法院直接申请确定监护人，根据你母亲的申请，法院会指定监护人

1、咨询当地房地局这种情况下如何办理房屋手续。2、诉讼鉴定无民事能力及明确监护人诉讼的话都是需要时间的。3、如果有更好的办理过户的方式建议不要采取第2种方式。

向法院起诉，请求确认你父亲为无民事行为能力人，并指定你母亲为监护人