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二手房买卖，卖方反悔怎么办？
09-02 19:44 悬赏 25 发布者:xy3456…… 给我留言 地区:江苏－江苏 回答:(1)
前几天，我在中介处于卖家签订了房地产买卖中介合同，付了两万元定金给卖家，本来约好9月20过户的，他现在反悔不想卖了，我还能要求履行合同吗？或者怎样要求卖方支付违约金？（备注：合同上约定谁违约谁付守约方四万万违约金，中介说常规是卖家除返还定金两万后再支付我两万，我想问一下，那样不是两万元的违约金了吗？如果是我违约那么按合同来我得怎么付违约金？这个合同不像网上常说的那样说卖家违约双倍返还定金，我到底该怎么办？）
1，按中介说法他违约除定金再给我两万这叫做违约金四万（他损失两万）
2，按合同来如果我违约的话我还得掏两万？或者再掏四万？（我损失四万或者六万）
1，按中介说法他违约除定金再给我两万这叫做违约金四万（他损失两万）
2，按合同来如果我违约的话我还得掏两万？或者再掏四万？（我损失四万或者六万）
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最佳答案
- [山东-济南]
- 徐道德律师
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回复时间：2012年09月02日 19时49分
你可以要求违约方支付违约金4万元。实际上你可以要求违约支付违约金，不要依据定金罚原则 那样你才获得两万元补偿。你依据违约之诉，违约金4万，定金2万依据法律规定要返还给你！这样你就实际得到4万元经济补偿
追问：
我可以理解成9月20号他未能办理过户的话我去法院诉讼吗？不知道怎么操作，希望你能详细解答，不胜感激！
回答：
是的，根据约定，超过履行期限，卖房不履行合同约定的义务，你可以起诉。一可以要求继续履行合同；二或者要求解除合同，要求支付违约金，返还定金两个诉讼请求。
追问：
起诉。一可以要求继续履行合同；二或者要求解除合同，要求支付违约金，返还定金两个诉讼请求。一和二我只能要求一个还是给卖家选择？
9月20号后，在未解除合同的情况下我可以继续寻找房源并与他人签订买卖合同吗？不想因这事延缓我们家的买房计划。但担心他反过来告我违约。（最佳答案给你了，谢谢）
提问者对最佳答案的评价：
很详细，对我帮助很大。谢谢。
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