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签居间协议时未明确正式合同签署时间
09-03 22:10 悬赏 20 发布者:sh_yua…… 给我留言 地区:上海－普陀区 回答:(5)
因为需要房屋置换，我在中介看好一套房子，并对中介明确告知现有住房已经挂牌，但何时成交并不清楚，如未出售将无法承担首付款。中介知晓表示愿意与房东协商，并给予充裕时间售房，因此我支付了2万元意向金。后中介告知房东表示愿意接受，因此在与中介签署居间协议上未写明在此协议生效后XX个工作日内签署买卖合同，后在3个工作日内我按协议补足5万定金。现我居住房屋出售遇到问题，未遇到合适买家（为尽快成交，我已按所属区域低于均价的价格挂牌）。房东以时间太长为由（签署至今20天）通过中介催促我，并威胁如不能尽快支付首付款，将没收我的5万元定金，请问他有这个权利吗？我是否违约呢？
问题补充：
各位提到的长时间有没有一个法律界定，是多久呢？
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话：15921939500
- 530579积分
回复时间：2012年09月04日 09时35分
居间协议没有明确交易日期，依据合同法规定，双方可以另行协商确定。协商不成，双方可以解除协议，退还定金。
其它答案
- [上海-闸北区]
- 张律师
- 958积分
回复时间： 2012-09-03 22:25
归纳一下你的问题，即：上下家签订房屋买卖定金合同，未约定交易期限。下家迟迟未交易，是否可认为其违约？延时20天，我认为尚不构成违约，上家无权没收你的定金。但你若迟迟一直不交易，则有违约之嫌。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-03 22:51
因为你们之间没约定清楚，时间太久对方肯定有权的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-04 09:37
上家无权没收你的定金。但你若迟迟一直不交易，则有违约之嫌。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-04 10:20
如果长时间不过户，对方可主张你违约。
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