房屋出租出现的问题，请求帮忙解答

我的房子去年8月8日出租，租期一年，合同里明确承租人合同期满需退房的，必须提前壹个月通知出租人，但承租人到现在才告知其不再续租（合同中有一条规定：如合同期满，乙方有权优先租赁的权利；所签协议顺延至下一年有效，不再重新签订协议），如今，出租房屋时间过了高峰期，租房费会有所降低，我该如何要求承租人补偿损失。