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我买了一处二手房要在五年后过户。如果原房主去世了，我怎样办理
山东 09-20 07:39 悬赏 40 发布者:cxtx59…… 给我留言 回答:(6) 我买了一处二手房，由于原房主卖的是新建房，现在的过户税较高，我打算在五年后再办理更名手续。可是现在的房主已经68岁了，有两个儿子两个女儿。我们（房主及大儿子都签字）在买卖房的协议上已经签了字。五年后68岁的房主如果不在了我怎样能办理更名过户。有人告诉我说现在和原房主办理个公正手续，五年以后就不需要房主出门面，我自己就能到房产部门办理更名过户了，请教法律专家真的能这样吗。如果不是这样，我怎么做才更稳妥。
问题补充：
谢谢你们 9月15号我让房主的的儿女们都在房屋买卖协议上都签字按手印了，这样不公正，有没有法律效力，我是否还要去司法部门做下公正，假如房主不在了，这个司法部门的房屋买卖协议公正还有法律效力吗？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-09-14 09:37
这种房屋，签下合同以后，自己住进去，以防对方一房二卖。
其次，可以做委托公证，但房主要不在了，委托书也无效了，只能找其继承人配合过户或者起诉过户。
其次，可以做委托公证，但房主要不在了，委托书也无效了，只能找其继承人配合过户或者起诉过户。
追问：
谢谢你们 9月15号我让房主的的儿女们都在房屋买卖协议上都签字按手印了，这样不公正，有没有法律效力，我是否还要去司法部门做下公正，假如房主不在了，这个司法部门的房屋买卖协议公正还有法律效力吗？
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
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回复时间： 2012-09-14 09:39
你好，有风险 ，建议慎重！如果现在能过户，尽量过户，现在多缴纳点税，将来少麻烦。如果现在无法过户，可以和房屋产权人签订详细的合同，约定好违约金，能公证最好公证，不能公证，可以委托律师做个见证。
追问：
谢谢你们 9月15号我让房主的的儿女们都在房屋买卖协议上都签字按手印了，这样不公正，有没有法律效力，我是否还要去司法部门做下公正，假如房主不在了，这个司法部门的房屋买卖协议公正还有法律效力吗？
- [上海-静安区]
- 张超律师
- 3568积分
回复时间： 2012-09-14 09:43
风险很高，现在多交点税交易完成安全些。
追问：
谢谢你们 9月15号我让房主的的儿女们都在房屋买卖协议上都签字按手印了，这样不公正，有没有法律效力，我是否还要去司法部门做下公正，假如房主不在了，这个司法部门的房屋买卖协议公正还有法律效力吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-14 09:44
你好，建议现在进行过户，如果你现不过户，必须在合同中约定好相应的违约责任，并且进行公证，假如还没有公正的话，一旦原房主去世，那么你在想过户，必须经过原房主继承人的同意才能过户，就比较麻烦，而且风险很大
追问：
谢谢你们 9月15号我让房主的的儿女们都在房屋买卖协议上都签字按手印了，这样不公正，有没有法律效力，我是否还要去司法部门做下公正，假如房主不在了，这个司法部门的房屋买卖协议公正还有法律效力吗？
- [山东-济南]
- 于柱律师
- 42205积分
回复时间： 2012-09-14 09:56
自古就是贪小便宜吃大亏，到自己身上就想着自己会是例外，公证也要当事人自己到场才能过户，谁知道5年后会发生什么事呢，想安稳的住房子就趁早过户。买的起房子拿不起过户费，买的起车拿不起油钱，哎，这个社会的怪现状啊。
追问：
谢谢你们 9月15号我让房主的的儿女们都在房屋买卖协议上都签字按手印了，这样不公正，有没有法律效力，我是否还要去司法部门做下公正，假如房主不在了，这个司法部门的房屋买卖协议公正还有法律效力吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-14 14:33
你好，建议现在过户，以减少风险。
追问：
谢谢你们 9月15号我让房主的的儿女们都在房屋买卖协议上都签字按手印了，这样不公正，有没有法律效力，我是否还要去司法部门做下公正，假如房主不在了，这个司法部门的房屋买卖协议公正还有法律效力吗？
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