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房产交易过程中卖房方受托人的法律责任
北京－海淀区 11-02 19:09 悬赏 0 发布者:都市放牧者 给我留言 回答:(16) 本人通过中介购买一套房，在签订房产买卖合同时一切正常（房屋信息无限制登记信息），卖房方委托其亲属办理（亲属为他权所有者）。为了打消我们的顾虑，其亲属以其个人名义签写了《卖方诚信保证书》，保证房屋无任何私人债务、无查封、无抵押、无冻结，没有相关纠纷。在此情况下，本人借支钱给卖房方办理了银行按揭还款解冻手续。但在正式交房时，出现了法院查封（原因为卖房方其他经济纠纷败诉，查封送达时间为办理银行按揭解冻期间），因此房产交易停止，我们蒙受了巨大经济损失。目前的情况是，我们刚刚了解到卖房方为满身债务的人，没有任何赔偿能力且躲债到异地，如果进入诉讼程序，我们将面临打赢官司拿不回钱的境地。受卖房方委托的其亲属，有经济赔偿能力，并且作出过书面保证，而我们正是因为其保证打消了顾虑，导致目前进退两难。可否对受托人进行追责、挽回我们的经济损失？恳请律师和法律工作者施以援手，回复后我将主动与你们联系。
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4566027积分
回复时间： 2017-11-02 19:46
根据合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2017-11-02 20:11
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-11-02 19:15
我们陷诉讼，然后把中介也要起诉，到执行程序，只要能查询到财产线索就能挽回损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-11-02 19:18
可以卖房方委托方中介公司共同为被告，起诉法院要求退款赔偿损失，如需帮助预约面谈
我的补充： 2017-11-02 19:20
可以依据法院判决，申请强制执行，追偿三被告
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2017-11-02 19:19
您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2017-11-02 19:22
你好，可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2017-11-02 19:25
最好能来电详谈
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2017-11-02 19:32
可以通过起诉方式。依法实现目的。依法追回损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-11-02 19:55
您好！需要看诚信保证书内容？如需帮助，可携带材料当面咨询。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 455025积分
回复时间： 2017-11-02 20:00
您好，只要能查询到财产线索就能挽回损失
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2017-11-02 21:02
关键要看证据
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2017-11-02 23:23
你好：
需要结合具体的房屋买卖细节、《卖方诚信保证书》等相关证据来分析；
可以起诉卖方或其亲属；
我长期代理二手房买卖纠纷案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
需要结合具体的房屋买卖细节、《卖方诚信保证书》等相关证据来分析；
可以起诉卖方或其亲属；
我长期代理二手房买卖纠纷案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2017-11-02 23:33
你好，可以将卖房方委托方中介公司共同为被告，起诉法院要求退款赔偿损失
- [河南-郑州]
- 李大贺律师
- 590552积分
回复时间： 2017-11-03 08:18
委托律师，制定可行性解决方案，并委托律师具体处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-11-03 10:02
您好，这种情况建议申请保全
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2017-11-03 14:55
你好 需要结合具体的案情和相关证据来分析，必要时建议委托法律人士介入调查取证 处理相关维权事宜。
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