买房违约，中介费怎么出？

我们9月2日看房，9月9日交定金签合同买房，9月14日付首付，9月14日付完首付准备过户的时候，卖方发现少了车位的土地证，然后说好下周一办（9月17日）去办理，周三（9月19日）能办好，就可以立马过户，通过中介签署的房屋买卖协议上说是9月20日前付首付，并办理过户手续，但天问了才知道9月20日才从去办理车位土地证的，至少要到下周一（9月24号）才能拿土地证，才能办理过户，已经超过了合同上履行9月20日办理过户的约定，我现在能不能以没及时办理过户为由，不买房子了 ?
       合同上签约好是9月20日办过户，11月8日交房的，我们9月14日就打首付给卖家，但至今未能办理过户，我（买家）嫌拖的时间太长，就考虑不要这房了，您看一下有什么办法能让我不买这房了，不买的话我的定金还有中介费能怎么处理？如果损失的话，怎样才能降到最低？
     中介协议上还有一条是说，任何一方违约的话，双方的中介费都有违约方承担，请问这合理吗？