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农村搬迁分房

上海－嘉定区 09-21 13:49 悬赏 0 发布者:122245…… 给我留言回答:(16)

我是上海市嘉定区的，农村，家里农村户口有：公公，婆婆，老公，儿子和我。去年我小叔子和他老婆户口迁回家里（非农业户口），家里共有大概不到300平方吧，存在这样的问题：我儿子年龄快22岁了，现在房价贵买房买不起，现在农村应该是土地支换房搬迁吧，不能说拆迁，小叔子要求各人一半，我们不同意，您认为呢？小叔子是这样的，原来单位分给他1套小套，后来卖了又买了套大套，公积金贷款的。我个人认为，他们非农村户口已享有国家给予的优惠了，我们农村户口能享有国家什么优惠吗？家里搬迁，可以分3套房，给他一套他不同意。现在问题是这房子是我公公原来造的，他们说我没有说话的权利，现在我公公也不站出来说公道话，就小叔子他一人说要怎样就怎样，您认为呢

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回复时间： 2012-09-21 14:18

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回复时间： 2012-09-21 14:05

农村家庭生活有财产混同的，家庭成员可以要求分家析产，按照各自的份额或者出资比例进行分割即可。对于拆迁而言，都是根据拆迁政策的规定来进行补偿的，谁能拿多少补偿主要还是看拆迁政策的规定，和你们说的国家优惠并没有关系。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2012-09-21 14:07

1，关于你们家庭财产分割的问题。
对于房屋而言，房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有。既然你们家的房屋是你公公原来建造的，那么就是你公公婆婆的夫妻共同财产，和你们无关也你们小叔子一家没关系，整个房屋产权归你公婆所有，你们做子女的没有权利要求分割。
对于其他家庭财产，如果是你和你丈夫婚后取得的，但因为和你公婆一起生活，财产混同在一起的，你可以要求分割属于你的份额，在法律上叫做分家析产，这个法律是支持的，你有权要求分割。

我的补充： 2012-09-21 14:14

2，关于房屋拆迁补偿如何分割的问题。
我国农村集体土地拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。
补偿的方式一般分为货币补偿和产权置换（回迁房）补偿两种形式，有些政策也会规定两种形式相结合，也就是给予货币补偿同时也会给予产权置换（回迁房）。
补偿的内容通常包括土地面积补偿、地上建筑物的面积补偿、房屋中的户口补偿。居住人数补偿、搬家补助费、一次性停产停业综合补助费、提前搬家奖励费等。

那么根据你描述的情况，房屋是你公公婆婆的，对于土地和房屋面积300平米的补偿，肯定是归你公公婆婆所有，你们家和你小叔子一家都没有权利要求分割，所以你小叔子提出的要求各人一半肯定是违法的，他也没有权利这样要求，你们也没有权利同意不同意，因为补偿款归公婆所有，你们说了都不算。
至于关于户口的补偿，是谁的户口补偿就归谁所有，既然你小叔子和小叔子媳妇的户口都迁回去了，那么如果有针对他们的户口补偿，他们是有权要求分割的，如果没有这个补偿那么肯定就无权分割了，对于你们也是一样。

我的补充： 2012-09-21 14:19

3，对于补偿分割的问题。
而对于分割的拆迁款，或者补偿的回迁楼来说，如果你公婆同意，他全部都给小叔子都没问题，属于赠与。毕竟这是你公公婆婆的财产，他们是有任意处分权的，可以赠与任意人，如果你公婆不同意，你小叔子一家也分不走，对你们一家也是一样的，所以给不给，给多少，全都看你公婆的态度，根据你说的那些什么城镇户口、农户优惠都没关系。
总之，按照法律规定，房屋是你公婆的共同财产，相应补偿款和回迁房屋也应当归公婆所有，你公婆没有分割的义务。至于要给谁，给多少都属于你公婆的赠与，你公婆有权决定，其他任何人无权干涉。

我的补充： 2012-09-21 14:20

上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据和案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。

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回复时间： 2012-09-21 14:07

关键是房屋是老人所有的话，怎么分配应该由老人决定才对。其他人无权干涉。家庭纠纷，原则上建议在老人主持下好好协商解决。家以和为贵。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-09-21 14:38

你好，由你公公婆婆决定。可要要求他们根据实际情况来分配房产或居住权。

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回复时间： 2012-09-21 16:26

关键是房屋是老人所有的话，怎么分配应该由老人决定才对。其他人无权干涉。家庭纠纷，原则上建议在老人主持下好好协商解决。家以和为贵。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-21 16:38

——（1）属于家庭纠纷，以和为贵较妥。
（2）既然房产属于你丈夫的父母建造，那么对方有自行处分的权利，并且老人还在世，你们无权主张分割也无权干涉。
（3）你丈夫的父母有权决定此房产的分配，而房产的分配你们也不得有异议。
（4）况且房产的补偿情况是以安置协议为准，有安置份额方可主张。
（5）如果老人不幸去世的没有立下遗嘱的情况下，发生法定继承由所有的法定继承人均分。与是否城镇户口、农村户口无关。