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农村搬迁分房

上海－嘉定区 09-21 13:56 悬赏 0 发布者:122245…… 给我留言回答:(7)

我是上海市嘉定区的，农村，家里农村户口有：公公，婆婆，老公，儿子和我。去年我小叔子和他老婆户口迁回家里（非农业户口），家里共有大概不到300平方吧，存在这样的问题：我儿子年龄快22岁了，现在房价贵买房买不起，现在农村应该是土地支换房搬迁吧，不能说拆迁，小叔子要求各人一半，我们不同意，您认为呢？小叔子是这样的，原来单位分给他1套小套，后来卖了又买了套大套，公积金贷款的。我个人认为，他们非农村户口已享有国家给予的优惠了，我们农村户口能享有国家什么优惠吗？家里搬迁，可以分3套房，给他一套他不同意。现在问题是这房子是我公公原来造的，他们说我没有说话的权利，现在我公公也不站出来说公道话，就小叔子他一人说要怎样就怎样，您认为呢

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-21 15:03

农村私房以建房时申请人为准，可以通过析产确认你们的房屋份额，以防动迁时产生矛盾。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
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回复时间： 2012-09-21 15:20

如果拆迁是按原房屋建筑面积确定补偿标准的，则所有补偿包括安置房屋归房屋权利人所有，确定房屋权利人，要查看原建房审批表或者宅基地使用权登记表，通常建房当时的户口人员都是权利人，不仅仅是你公公一人。
如果拆迁是按人口为标准给予补偿，则要看哪些人员作为安置对象，得到了相应的面积，则按人数平分。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-21 16:50

农村征地拆迁补偿安置中谁有份额，要由《拆迁补偿安置协议》和“官方底档”中的记载来定，其上有名者，都有份，但份额大小，要综合考虑各人的身份及其对被拆房屋等被征收财产的贡献而定。“3套房”是你们这户人的共有财产，就你所说的情况，你小叔子和他老婆二人即使“有份”，份额也是很小的，你们农村户口五人绝对是份额的大头，这一点请坚信莫疑！
每个共有人都有权（法定的权利）要求结束共有，将自己的份额从中析分出来（俗称析产），当事各方协商解决不了，可向法院提起诉讼予以解决。
希望我的解答能帮到你，本律师在这方面多有实践，如发生纠纷，愿意为你提供帮助（记住我的电话号）！