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商铺租赁问题

湖北－仙桃 05-14 14:07 悬赏 10 发布者:matlab…… 给我留言回答:(4)

本人有一套新建门面商铺，在08年时出租给一个饮水机销售公司，并与该公司签了一份三年租金一万元的合约。09年，该公司由于业绩不好，在我方不知情的情况下将门面以一万元一年的租金租给了第三方（合约未写明能否转租），我想问一下，我方是否有权收回门面，或者与该公司方分享利益

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[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2010-05-14 14:17

承租人未经出租人许可，不能擅自转租，否则，出租人有权收回房屋

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-05-14 14:22

《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在这种情况下，你有两个选择，一个是解除合同并追究该公司的违约责任。第二个选择是对该公司的转租行为进行追认，在这种条件下，你可以要求分享收益。