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二手房买卖纠纷问题
湖北-武汉 12-09 19:58 悬赏 0 发布者:qq7580…… 给我留言 回答:(6) 我从中介手里面买了我房东的房子,我的房东呢又从这个中介手里面买了另外一套房子,这就是连环单嘛,就是小房卖了换大房子,我的房东想做首套房,所以她必须将我的这个过户之后才会继续他那边的单子。中间合同实际签订时间只隔两三天。
现在是这样的,因为现在银行贷款政策不好做,之前中介答应我贷够80万我才答应签的这个案子,但是实际情况,贷款并不乐观,第一次做的工商银行贷款申请80,但是银行砍了10万下来,只批复70万,我当然不同意啊,就找中介换了另外一家银行去贷,贷款78,这样的话,中间就拖了蛮久,然后呢,这里就涉及到首付款逾期的问题,其实我是跟中介提过先给首付款把户过了,但是中介不同意说,不保险,但是现在,我房东的房东那边要追诉我的房东首付款逾期,因为我的房东只有拿到我的全部房款才有钱给他的房东,但是现在因为这些问题拖了时间,导致我房东的房东要我的房东加钱,加12万,中介说他出7万,剩下的5万,我的房东想让我出,理由是我也有首付款逾期,而且第一次贷款审批也通过了,我肯定不会同意加钱啊,然后我的房东就各种威逼我让我出这个钱,不然法院见什么的。
我想问的是我现在可能存在的违约就是首付款逾期问题,如果法院判定我逾期我需要承担多少,合同上是逾期一天是房款的百分之一,这样实在是太高了,房款是一百一十多万,法院会怎么判决?
现在是这样的,因为现在银行贷款政策不好做,之前中介答应我贷够80万我才答应签的这个案子,但是实际情况,贷款并不乐观,第一次做的工商银行贷款申请80,但是银行砍了10万下来,只批复70万,我当然不同意啊,就找中介换了另外一家银行去贷,贷款78,这样的话,中间就拖了蛮久,然后呢,这里就涉及到首付款逾期的问题,其实我是跟中介提过先给首付款把户过了,但是中介不同意说,不保险,但是现在,我房东的房东那边要追诉我的房东首付款逾期,因为我的房东只有拿到我的全部房款才有钱给他的房东,但是现在因为这些问题拖了时间,导致我房东的房东要我的房东加钱,加12万,中介说他出7万,剩下的5万,我的房东想让我出,理由是我也有首付款逾期,而且第一次贷款审批也通过了,我肯定不会同意加钱啊,然后我的房东就各种威逼我让我出这个钱,不然法院见什么的。
我想问的是我现在可能存在的违约就是首付款逾期问题,如果法院判定我逾期我需要承担多少,合同上是逾期一天是房款的百分之一,这样实在是太高了,房款是一百一十多万,法院会怎么判决?
问题补充:
假如我这个时候毁约是不是就只要承担定金不退这个结果对我是不是最小的损失?
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3930670积分
回复时间: 2017-12-09 20:03
这是要结合证据来办理的
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2084665积分
回复时间: 2017-12-09 20:26
需要结合情况和证据来判断。
- [湖北-武汉]
- 郭庆梓律师 VIP
- 电话:18774926352
- 145668积分
回复时间: 2017-12-10 11:48
您好!一般你们的违约金约定得过高了,您可以要求适当降低一点,而且如果您的中介承诺的可以贷80万如果是白纸黑字写下来的话,那就可能可以要求中介承担责任,具体您可以来电,我详细给您指导一下,因为您可能受骗了。
- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间: 2017-12-10 10:46
您好,请问你们之间的合同是如何约定的?我需要结合合同的具体内容为你分析,要看双方的具体情况。
我需要进一步了解具体情况才能给你更好的建议,
你方便的话的建议你直接来电我们详细的聊一下具体的细节方面,来电免费。
如果能够帮助到您,还望您采纳!
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- [湖北-武汉]
- 丁嫣律师
- 141246积分
回复时间: 2017-12-10 10:55
你好,具体根据实际情况来选择。
- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
- 259328积分
回复时间: 2017-12-10 11:57
您好,请问你们之间的合同是如何约定的?我需要结合合同的具体内容为你分析,要看双方的具体情况。为了最大程度的保障你的权益,我需要了解案件更多的具体信息,建议您来电免费咨询,我会根据具体情况综合分析给出法律指导。
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