该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房东违约但拒绝赔偿
上海-宝山区 05-19 23:07 悬赏 0 发布者:七分之七 给我留言 回答:(4) 今年3月我们在宝山区看了一套二手房,并当场签订了购房协议并支付了10万元定金。房子今年8月满5年,但是我们因为6月急需住进去,所以协议上约定房东6月10日交房,9月办理过户手续。
房产证上因为有一个人过世,所以需要领取新的房产证才可以签订合同,但是房东说他要急着要钱买房子,3月底就要我们把首付给他,这样他6月才可以将房子交给我们。于是在中介的陪同下,3月底将首付款72万给了房东。
4月15日中介通知我们房东的新产证下来了,要我们去签合同,签署之前房东反悔了,说不可能在6月把房子空出来给我们,必须等到9月房子过户好以后再交房,并且不承认是他违约,毫无商量的余地。
我们没有办法,只能说那我们解约,把首付和定金还给我们,也不要违约金了,但是房东说他没钱,钱都已经付给了他要买的房子的房东。并且说要还钱可以,等他找到下一个买房子的人,拿到钱了再给我们。一个月过去了,我们咨询过中介,他说现在没有人看房子,而房东坚持不降价。
现在这样的情况我们只能走法律程序了,想请教几个问题:
1、这样的情况胜诉的概率大吗?因为毕竟没有签署合同,只是协议;
2、如果胜诉,但是对方一直坚持没有钱赔偿我们,也没钱还我们的首付款,法院会有什么措施来保障我们的利益?
3、签署合同时银行贷款政策还没有调整,我们仍然可以享受贷款打折的优惠,现在已经不能享受了,并且面临着加息的风险,这部分可以得到赔偿吗?
谢谢!
房产证上因为有一个人过世,所以需要领取新的房产证才可以签订合同,但是房东说他要急着要钱买房子,3月底就要我们把首付给他,这样他6月才可以将房子交给我们。于是在中介的陪同下,3月底将首付款72万给了房东。
4月15日中介通知我们房东的新产证下来了,要我们去签合同,签署之前房东反悔了,说不可能在6月把房子空出来给我们,必须等到9月房子过户好以后再交房,并且不承认是他违约,毫无商量的余地。
我们没有办法,只能说那我们解约,把首付和定金还给我们,也不要违约金了,但是房东说他没钱,钱都已经付给了他要买的房子的房东。并且说要还钱可以,等他找到下一个买房子的人,拿到钱了再给我们。一个月过去了,我们咨询过中介,他说现在没有人看房子,而房东坚持不降价。
现在这样的情况我们只能走法律程序了,想请教几个问题:
1、这样的情况胜诉的概率大吗?因为毕竟没有签署合同,只是协议;
2、如果胜诉,但是对方一直坚持没有钱赔偿我们,也没钱还我们的首付款,法院会有什么措施来保障我们的利益?
3、签署合同时银行贷款政策还没有调整,我们仍然可以享受贷款打折的优惠,现在已经不能享受了,并且面临着加息的风险,这部分可以得到赔偿吗?
谢谢!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间: 2010-05-20 07:10
1、协议和合同有同等效力!如你所述在协议中都已表明,胜诉的概率80%以上!2、可以申请执行,必要时可以拍卖房产!3、由于房东的原因造成了对你的损失,可以要求赔偿的!详情可以来电咨询!律师为你提供帮助!
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-05-20 08:23
你好,合同,协议都可以生效,都可以证明事实。如果胜诉你可以要求强制执行。如果需要可以联系。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2010-05-20 09:55
1、你所谓的胜诉指什么?房东违约的话,可以要求其返还购房款并承担违约责任。
2、如果是要求返还购房款,法院会支持的,对方不履行判决的,可以申请法院强制执行;
3、需要看造成的原因。
建议预约律师当面详细咨询,委托律师处理。
2、如果是要求返还购房款,法院会支持的,对方不履行判决的,可以申请法院强制执行;
3、需要看造成的原因。
建议预约律师当面详细咨询,委托律师处理。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间: 2010-05-20 11:41
1、你有两个选择,一个是继续买房子,要求房东6月份交房。另一个就是退还你首付款和定金,并承担违约责任(即赔偿你的损失)。
2、这个你不用担心,必要时法院可以强制执行其房产
3、要看证据的综合情况。
具体可以电话联系面谈。姚律师:13482891960
2、这个你不用担心,必要时法院可以强制执行其房产
3、要看证据的综合情况。
具体可以电话联系面谈。姚律师:13482891960
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 遇见无赖房东强行收回租房,并且拒绝赔偿违约金 4个回答20
- 租商铺与人合伙开饭店,房东嫌房租低,欲违约提前收房应如何要求赔偿 1个回答20
- 同租赁期内房东要卖房想收回房产也同意赔偿,我可以拒绝吗? 4个回答5
- 我可以拒绝房东的违约吗 2个回答5
- 房屋租赁,房东违约 赔偿问题? 2个回答5
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (李永专业)(2024-07-09)·要债起诉流程
- (毕丽荣)(2023-09-06)·停车位
- (吴延刚)(2023-04-06)·落户城镇四十多年的兄弟可以回农村老家主张宅基地权益吗?
- (徐荣康)(2022-09-27)·遗产继承问题
最新回复律师