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下家违约造成不能按时过户影响了新房首套的手续办理，该如何处理？

上海－虹口区 10-16 09:56 悬赏 0 发布者:hongko…… 给我留言回答:(9)

我们是要卖掉现在的房子才能去办理新房的付款及手续办理。下家按合同约定应该是9月20日完成过户，但由于下家各种原因未能履行合同条款。我们于9月28日重新签订了补充协议，双方约定10月15日办理审税，10月20日前下家自筹资金先行支付部分房款70W（已支付90W，剩余130W是要通过银行贷款的,目前贷款手续还在办理中）。无论银行贷款能否成功，下家于10月26日支付剩余房款60W)，如果下家未按约定时间节点履行，卖方有权终止合同并要求买方支付房款的10%。现在的问题是：15号已经到期，但买方还是不能按照合同履行，但我们新房的付款期限马上就要到了。如果我们立即终止和买家的合同，那就意味着我们新房肯定是二套了，首付需要支付很多对我们来说承受不了。如果不终止，但下家一直不遵守协议条款，每次都找各种理由拖延，造成我们违约上家。碰到这种情况，我们该如何处理？如果真的终止，是否真的可以获得房款10%的违约金？如果合同继续履行，是否可以要求相应的赔偿如由于下家的拖延造成我们支付上家违约金等等。

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105297积分

回复时间： 2012-10-16 11:41

可以依据合同追究下家的违约责任，要求其承担相应的损失。但是你和上家之间的纠纷，还是想法及时凑钱处理吧，对方不会体谅你的

[上海-杨浦区]
张玉光律师
16534积分

回复时间： 2012-10-16 09:58

你好，你们可以起诉要求对方继续履行合同并承担违约责任。

[上海-浦东新区]
苏静律师
10077积分

回复时间： 2012-10-16 10:02

可提供合法规范可操作性的方案，预约律师详谈。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-10-16 10:03

你们可以起诉要求对方继续履行合同并承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-16 10:05

可以要求违约方承担违约责任，违约责任不足以弥补你的损失的，可以要求增加。若需要帮助，可来电或者预约当面咨询

追问：

根据对对方的了解，买方肯定是不愿承担赔偿的，除非走法律途径，但这样的话会耽误我新房的手续办理。该如何和下家谈赔偿金的事？

回答：

你可以先把交易进行完毕，之后再根据实际情况追究违约责任或者主张赔偿

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-16 10:29

可以诉讼解决，要求继续履行劳动合同，承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-16 11:40

首先，你们的协议中约定了房款10%的违约金，现在下家违约，该条款可以得到法律支持，即你们可以获得该违约金并终止合同；其次，如果合同继续履行，根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，即继续履行可以与损害赔偿并存，你可以要求下家支付因他的违约行为你们所遭受的损失。虽然你们的协议中没有约定这些，但法律有明文规定，你们的这些要求可以得到支持。