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购房定金能否退还

湖北－武汉 10-17 11:39 悬赏 0 发布者:sphinx…… 给我留言回答:(14)

我看中了一套40平的小户型，当时售楼员带我看的样板间有5米宽，我很满意，与他们签订了认购协议。事后我发现我认购的房型是4.2米宽，太窄了，我要求换成5米宽的户型，对方称没有，我要求退定金，他们拒绝。我觉得他们是误导和欺诈消费者，我可以要求他们退还我定金吗？

问题补充：

我交了3万定金，当时他们称房型一样，就算小也就一块巴掌大的距离，我觉得可以接受，但事后我再次与他们售楼员确认的时候，她却说是4.2米，足足小了0.8米，我觉得她在欺骗我，我可以要求他们退还定金给我吗?

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[湖北-武汉]
徐涛律师 VIP
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回复时间： 2012-10-17 19:43

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回复时间： 2012-10-17 21:34

对方违约，追究违约责任，要求退双倍定金

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-17 11:41

认购协议里是咋规定的呢

追问：

购房协议里，只写了面积，房号，没有其他信息，这样的话，我能不能告他们误导欺诈消费者啊？

回答：

如果协议约定的房子和该样板间一样的话是可以要回定金的，那就是对方违约，
房屋面积和合同里约定的面积差别较大的话也可以要求解除合同的，有事可以来电咨询

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-10-17 11:58

只要你可以证明你所说的那么要求返还定金是没有问题的

追问：

我没有录音怎么办？需要想办法录音吗？我现在就是不知道怎么收集证据，您有好的建议给我吗？谢谢！

回答：

录音是一种证据

[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2012-10-17 12:20

只要你可以证明你所说的那么要求返还定金是没有问题的

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-17 12:55

你要提供证据证明当初开发商承诺的是5米宽，不然很能主张你的权利

追问：

开发商的样板间就是5米宽，他们给我看的实物就是5米，但是销售的宽度是4.2米，而且当时我特别问过他宽度的问题，他们说差不多，就小一点点，然后用手比划了一下，大概是1个巴掌那么宽的距离给我看，还说这是他们上午实际测量的结果啊。这难道还不是误导和欺诈啊？我可以和售楼员当面对质啊，我不可能随时随地都录音啊，呜呜

回答：

合同约定宽度和样板间一样吗？再就是宣传资料上如果写明宽度是5米的话可以作为证据使用，现在要找她录音估计很困难，还是找其他方面的证据为好，比如当时是否还有其他人在场作证

追问：

当时我和我妈妈在场，然后她有同事在附件，不过在接待其他客户，估计也不会为我们作证。难道因为这样我只能放弃上诉吗？宣传资料上没有写，是后来我发现的，合同没有约定房屋具体信息，只写了个面积而已。这样的话，我是不是没有希望要回定金啊？

回答：

很难主张你的权利。如果方便的话带上相关资料面谈，看能否找到其他突破口

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回复时间： 2012-10-17 14:21

证明对方欺诈或隐瞒后可以要求退还定金

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-17 14:37

如果你能证明售楼员有欺诈行为，可以要求退还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-17 14:45

如果你有证据证明房子不符合约定的条件，可以要求退还

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
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回复时间： 2012-10-17 16:54

当面咨询。

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回复时间： 2012-10-17 18:06

只要你可以证明你所说的那么要求返还定金是没有问题的

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-17 21:26

只要房屋买卖合同没有签订，那么你是可以要求开发商退还定金的，建议你来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-18 16:36

如果你有证据证明看的房和现在给你订的房不一样，你可以解除合同，要求退还定金。录音录象、证人证言等都是证据。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-19 10:34

你好，签了认购书，但没有签订正式的商品房买卖合同，都是有办法退回定金的。
但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。
协商不成，诉讼解决。本人成功办理过相同案件多起，均全额退回定金。
另，本案系开发商欺诈，可通过取证要求开发商双倍退还定金的。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步咨询，欢迎随时与我联系

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