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婚后买房，一方首付，共同贷款，双方名字
上海 10-23 00:39 悬赏 0 发布者:eleano…… 给我留言 回答:(18) 婚后很短时间内买房，男方个人财产出30%首付款，为主贷人，剩余部分70%贷款（男方公积金贷款30W,商贷72W,女方公积金贷款30W),产证为双方名字。离婚如何分割？
问题补充：
这样的情况一般房子会判给男方，该房产女方如果不去名处于限购状态，目前问贷款银行，银行拒绝变更贷款人除非把全部贷款还清，这样意味着不能去名。且银行表示即使有银行判决书或调解书，在没有还清房贷的情况下，也是不能变更贷款人，不能去除女方名字。男方无力偿还全部贷款，而且在相当长的时间内不能解决。而且男方不愿意卖房。那女方就一直处在限购状态。这样的情况女方如何保证自己的利益？法院判决的时候，女方是否可以申请拍卖房产或让法院强制执行？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2012-10-23 14:07
双方名字，房屋为共有，离婚时一般平分。有生效法律文书而义务人不自动履行的，可凭生效法律文书申请法院强制执行。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260566积分
回复时间： 2012-10-23 07:44
按出资比例分割，男方可对主张对首付款扣除后再行分割。可来电详细法律咨询。
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2012-10-23 08:22
属于共同财产，依法分割。。。。。。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
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回复时间： 2012-10-23 08:29
男方首付款部分可归其个人所有，余下部分平分。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
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回复时间： 2012-10-23 08:48
以产证登记为准平均分割。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-23 08:54
属于共同财产，依法分割
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- 110网律师
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回复时间： 2012-10-23 09:12
原则均分。。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-10-23 09:19
原则上均分。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-10-23 09:25
一般来说是男方扣除自己的首付款，剩余的部分按原则平均分割
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-23 09:28
原则上以产证登记为准平均分割,但个案处理,法院或许会对案件调解。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2012-10-23 09:35
原则上均分。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2012-10-23 09:46
按出资比例分割。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
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回复时间： 2012-10-23 10:04
你好，该房产未夫妻共同财产，原则上平分。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-23 10:28
房产证由双方名字的，属于夫妻共同财产。
但，法院考虑出资情况来判断。如，男方的30%首付，如能提供相应证据的，可以定为男方的个人财产，归男方所有。
其余，婚后还贷部分，属于夫妻共同财产。
如需帮助，欢迎来电咨询。
但，法院考虑出资情况来判断。如，男方的30%首付，如能提供相应证据的，可以定为男方的个人财产，归男方所有。
其余，婚后还贷部分，属于夫妻共同财产。
如需帮助，欢迎来电咨询。
追问：
这样的情况一般房子会判给男方，该房产女方如果不去名处于限购状态，目前问贷款银行，银行拒绝变更贷款人除非把全部贷款还清，这样意味着不能去名。且银行表示即使有银行判决书或调解书，在没有还清房贷的情况下，也是不能变更贷款人，不能去除女方名字。男方无力偿还全部贷款，而且在相当长的时间内不能解决。而且男方不愿意卖房。那女方就一直处在限购状态。这样的情况女方如何保证自己的利益？法院判决的时候，女方是否可以申请拍卖房产或让法院强制执行？
回答：
无法强制执行，但是可以要求法院拍卖，如果拍卖，先要取得银行的同意。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-23 11:15
1、平均分割，因为是在婚姻存续期间获得购买的房产；
2、考虑到男方付的首付，在分割的时候可以多得。
2、考虑到男方付的首付，在分割的时候可以多得。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
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回复时间： 2012-10-23 11:27
属于共同财产的要依法分割
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-23 16:54
你好，你这种问题是这样的：
1、按出资比例分割，男方可对主张对首付款扣除后再行分割
1、按出资比例分割，男方可对主张对首付款扣除后再行分割
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-24 09:06
一般情况下有两种可能：一是只处理婚姻关系，财产问题法院会暂时不处理；另一个就是你说的拍卖或者自行出售房产。
但是每个法官个人想法不同，还是会有不同的处理，现在咨询并没有多少价值，甚至有可能你们婚姻关系都无法解除。
但是每个法官个人想法不同，还是会有不同的处理，现在咨询并没有多少价值，甚至有可能你们婚姻关系都无法解除。
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