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银行能否处分抵押房地产
湖北 10-28 19:36 悬赏 0 发布者:会飞的鱼12…… 给我留言 回答:(5) 赵某在某市城区拥有合法私房一套,1998年初,赵某以该房地产作为抵押,将房屋所有证和国有土地使用证交给X银行,从X银行贷款20万元,贷款期限为5年。双方签订了抵押合同,抵押合同在市公证处进行了公证。并在该市工商行政管理局办理了抵押登记;2年后,赵某以产权证件丢失为由,分别向房产主管部门和土地主管部门申请补办房屋所有证和国有土地使用证,房产主管部门和土地主管部门在进行产权产籍调查后,发布了遗失公告,补发了房屋所有证和土地使用权。赵某遂将该房产以30万元转让给Y公司,并在房产和土地管理部门办理了过户登记。2002年初,X银行以贷款未清偿为由,持原房屋所有证和土地使用证欲拍卖抵押房地产,遭Y公司抗拒。X银行向市人民法院起诉,要求Y公司退出所占房产,由X银行行使处分权。
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以合同约定为准
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回复时间: 2012-10-28 22:29
您好,过户有效,抵押未登记不生效。
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回复时间: 2012-10-28 22:53
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你好,根据物权法规定Y公司已经善意取得房产所有权,故可以此抗辩银行的诉讼请求。
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回复时间: 2012-10-29 22:09
你好,Y已确定该房产,银行的诉请得不到支持。
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