已解决问题

临时所有权纠纷问题。

10-29 17:42 悬赏 0 发布者:583281…… 给我留言地区:黑龙江－牡丹江回答:(2)

业主是回迁户，现在小区可以办理进户，但此业主办理进户时认为开发公司和物业公司的收费不合理，不听劝阻，就强行将自己回迁所在户的门钥匙锁心更换。在此过程中，派出所民警也在现场。回迁户坚定认为有购房协议，此房就是他的，更换锁芯是他自己事情。
问题（1）此时楼房已交工，正办理业主进户，房子所有权应在哪方？（2）此回迁户私自强行换锁芯行为是什么性质？（3）派出所民警认为此回迁户与开发商和物业有纠纷，只能调解，是否合理。

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回复时间：2012年10月29日 18时39分

未经初始登记的房产，开发商与业主只是债权债务关系，这属于民事纠纷，民警的说法对

追问：

感谢王律师，请问业主私自强行换锁芯了，这种做法就对吗？

回答：

欠妥，需合同法来判定双方争议事实，

追问：

王律师，我有点不明白，私自强行换锁芯不违法吗。要是都这样，还用办理进户拿钥匙吗？说下我个人观点：首先我是承建商，施工单位的立场，开发公司作为建设单位，把工程承包给我们，在施工及未进户前，我们施工单位建筑的住宅楼和公共设施是不是，我们有保护、管理的权利。回迁户作为一个小区业主，他与开发公司和物业公司的纠纷和我们施工单位没有关系，可他现在强行换的锁芯是我们施工单位先行垫款，购买安装的。既然回迁户这个业主和施工单位没直接关系的话，不可以视为他为恶意破坏吗？如果他更换的是别人家的锁芯，搞破坏，这个损失还是由我们施工单位承担，我有点不明白，希望王律师能讲解下。感谢王律师。

回答：

违法，但这是民事纠纷，施工单位的垫款是与开发商之间的债务关系，锁是房产的附属物。不能独立理解

提问者对最佳答案的评价：

很感谢王律师的帮助。

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回复时间： 2012-10-29 20:44

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

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