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房产违约
10-30 09:40 悬赏 0 发布者:paysg 给我留言 地区:湖南－怀化 回答:(5)
本人于2011年购买期房,交款方式按揭,总房款144727元,当时付款58727为首付款(40%),贷款86000元,合同约定2012年4月30日交房,同时约定违约责任,逾期超过30天出卖人按日支付买受人已交付款万分之二的违约金, 逾期超过90天出卖人按日支付买受人已交付款万分之三的违约金, 按揭交款日是2012年02月09日开始,已经交了8期。到现在还没有交房,预计到年底交房 请问:我可以拿到违约金吗?怎么算? 1、算违约金是以全部房款144727算还是首付款。 2、以逾期90天为例,日期是以第90天开始还是以交房之日起,还是按揭之日起。 3、开发商会以什么理由拒付这笔钱吗?? 请专家给支招。
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最佳答案
- [湖南-长沙]
- 李靖律师
- 电话：18684899394
- 102积分
回复时间：2012年10月30日 11时11分
根据你所给的条件，1、违约金的基数是您的已付购房款，即首付款加上已付按揭款；2、违约天数从约定交房之日起开始计算，按照逾期超过90天的计算标准即按日支付已付款万分之三的违约金计算；3、至于开发商有没有抗辩权要根据合同约定以及实际购房情况而定。
追问：
首付款好解，但已付按揭款是指我已付按揭的8期款大约（8期x848元），还是我所有按揭的款（86000元）因为我在为86000元付利息，请解答一下，谢谢。
回答：
按照你已经支付的8期来计算。
提问者对最佳答案的评价：
介绍详细，耐心，非常满意。
其它答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2012-10-30 10:12
你好！可以拿到，按合同约定走！
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2012-10-30 10:38
按合同约定处理
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-30 13:43
1、违约金的基数是您的已付购房款，即首付款加上已付按揭款；
2、违约天数从约定交房之日起开始计算，按照逾期超过90天的计算标准即按日支付已付款万分之三的违约金计算；
你要仔细看一下你的购房合同尤其是附件补充协议。
2、违约天数从约定交房之日起开始计算，按照逾期超过90天的计算标准即按日支付已付款万分之三的违约金计算；
你要仔细看一下你的购房合同尤其是附件补充协议。
- [湖南-长沙]
- 中华金牌大律师廖锋律师
- 4793积分
回复时间： 2012-10-30 18:24
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