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朋友有一套回迁安置房想出售给我，但因是房产证还未办下来，如果此时签订合同交易，约定房产证下来后马上办

北京 10-30 15:55 悬赏 0 发布者:shiyan…… 给我留言回答:(12)

朋友有一套回迁安置房想出售给我，但因是房产证还未办下来，如果此时签订合同交易，约定房产证下来后马上办理过户，合同是否有效。应该采取什么措施将风险降到最低呢？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2012-10-30 15:57

合同有效，风险无法避免

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4551961积分

回复时间： 2012-10-30 16:20

及时入住

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-10-30 16:35

您好，合同有效，但有风险。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-10-30 15:58

房屋产权以登记为准，如果你朋友的回迁房是允许上市交易的话，那么合同有效，你们可以约定过户的时间和条件，并约定双方的违约责任，将风险减至最低。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 16:01

可以做出这样的约定，为降低风险可约定违约金条款或其他责任承担方式。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 16:02

合同有效，风险无法避免

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 16:10

您好，您可以在合同中设定额度较高的违约金来降低风险。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 16:51

要看房本性质，如果有参照经适房管理你还不能办过户，风险较大

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-10-30 16:54

合同有效，但有风险。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 19:16

没有产权证的房子不允许买卖，风险无法避免！

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-10-30 20:21

合同有效，但是有风险

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-10-30 22:01

合同有效

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