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房屋侵权纠纷

新疆－乌鲁木齐 11-18 11:54 悬赏 40 发布者:chenyo…… 给我留言回答:(5)

我是开发区凤凰城小区的住户，今年9月楼上业主把房子出租给租住户，由于他家没做好防水把我家客厅卫生间墙体淹了，楼上业主找来维修工人粉刷维修后，我们队修复结果很不满意，考虑是邻居就没有追究。今年10月他家暖气再次漏水导致我家两个卧室，客厅房顶，卫生间棚顶和门长时间被水侵泡，后来修复暖气管子，又再次侵泡达数小时，有物业公司工作人员和照片为证。我要求楼上业主找专业有资质的装修公司现在给我定损赔付或明年开春修复，楼上业主要求我走法律程序解决纠纷。我想咨询我现在该怎么做。

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[青海-西宁]
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回复时间： 2012-11-14 15:06

可以通过诉讼来解决，向法院起诉。

追问：

起诉的步骤是怎样的？具体爱怎么操作？需要请律师吗？

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2012-11-14 17:47

你可以自己请有资质的施工队维修，双方签订书面的合同，维修后施工队要给你提供正规的发票，然后再向法院起诉。

追问：

考虑到冬季维修卫生间棚顶个粉刷房屋需要搬家具和在外居住，会产生很多麻烦和费用，我能不能请有资质的装修公司来鉴定维修费用或签下合同，到了春季再施工，先向法院主张对方赔付我鉴定维修费用，之后我自己选择时间施工。如果到了春季维修完再主张对方赔付，过了诉讼时效或对方拒赔怎么办。我咨询了公正部门，说是老照相和取证保全至少需要一千多，这笔费用在诉讼中得到主张吗？

回答：

最好重新装修完整后再起诉，鉴定可以在起诉后申请法院委托鉴定。保全费可以要求侵权人承担。

追问：

会不会因为我们自己装修后没了证据，而对方拒绝赔付?装修前先找公正部门来做证据保全是不是可以避免这个隐患？到明年春季装修会不会过诉讼时效？我想先起诉得到法院支持，请指定鉴定部门鉴定损失，得到对方支付给我们赔付款后再装修，这样不行吗？