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房屋开发商交房面积不符
宁夏-银川 11-14 14:44 悬赏 0 发布者:yynxyc…… 给我留言 回答:(4) 我房子建筑面积是47.8㎡的小公寓,今天去领钥匙时,开发商说我的建筑面积又增加5㎡,但我的套内面积还是原来的面积,也就是说这5㎡的面积都加到了公摊面积上了。而且,开发商在合同内并没有明确规定,超出多少面积算是合理,多少算不合理,我查看了一下政策,说超出3%属于不合理的,买方可以要求退房,请问是这样的吗?我该怎么做?谢谢~!
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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- 4566027积分
回复时间: 2012-11-14 21:40
按合同约定,合同未约定的,有权退也有权收,但收房的,只付超出部分3%以内的房款。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2012-11-14 15:44
如果没有约定,那么直接使用最高人民法院商品房使用条例的规定,误差绝对值超出3%的,可以要求按照法律的规定赔偿。
买房者都会担心一个问题——缩水,也都明白一个3%的界线。而在现实中,有些买房人不能接受这一误差比例,要求与房产商解除合同。从6月1日起,根据最高人民法院的司法解释,房子“缩水”3%将难以解除购房合同。
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
买房者都会担心一个问题——缩水,也都明白一个3%的界线。而在现实中,有些买房人不能接受这一误差比例,要求与房产商解除合同。从6月1日起,根据最高人民法院的司法解释,房子“缩水”3%将难以解除购房合同。
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-11-14 16:48
如果没有约定,那么直接使用最高人民法院商品房使用条例的规定,误差绝对值超出3%的,可以要求按照法律的规定赔偿。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-15 08:34
合同有约定按约定,没有约定你有权退房,如果收房,你只付超出部分3%以内的房款。
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