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婚前一方按揭贷款，并且婚前小区所房子的房产证已产生，但婚姻后还在按揭还贷款，婚后继续还贷几年，后才拿

11-15 19:27 悬赏 0 发布者:hexh 给我留言地区:陕西－西安回答:(7)

婚前一方按揭贷款，并且婚前小区所房子的房产证已产生，但婚姻后还在按揭还贷款，婚后继续还贷几年，后才拿到房产证问：房产归属于双方吗？可能存在哪些争议？＂

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最佳答案

[四川-成都]
许正文律师
电话：13398160161
3025积分

回复时间：2012年11月16日 13时40分

许正文律师回复：你好！就你目前所述来看，在房产证只登记一方名字，且你们之间没有特别约定的情况下，该房产在分割时，双方无法协商一致的情况下，法院可以认定为该房产归婚前购置方，另一方可以就婚后还贷部分和房屋增值部分，要求对方补偿。

追问：

　　一、关于"在房产证只登记一方名字，且你们之间没有特别约定的情况下"的争议：
　　请问：房产证在婚前产生与否与房产权属争议有关系吗？
　　　　　如果过婚前房产证登记名字的那方做了婚前财产公正，公正效力是否可以理解为双方对房产权属的约定？　
　
　　二、“婚后还贷部分和房屋增值部分”
　　请问：双方共同的部分是婚后“还贷部分对应的房屋增值”还是婚后“房屋的增值”　？

　　谢谢！

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2012-11-15 21:30

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

？一、”离婚时该不动产由双方协议处理"的争议：
　　请问：房产证在婚前产生与否与房产权属争议有关系吗？
　　　　　如果过婚前房产证登记方做了公正，离婚时，是否不需协议就可以认定？　
　　　二、“婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”
　　请问：“对应财产增值部分”是“共同还贷对应的房屋增值”还是婚后市场房价为变化起点的整个“房屋的增值”？
　　如果房子减值了，怎么算呢？是否另一方对对登记方进行赔偿？

　　谢谢！

回答：

建议向律师当面咨询为宜。

追问：

情况说的很清楚了

谢谢

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552453积分

回复时间： 2012-11-15 22:12

婚前一方名下的，属于婚前一方个人财产。

追问：

　
　　请问：
　　　房产证（一方名字）产生于婚前和婚后，对房产权属争议大小的区别？
　　　谢谢！

　　　　　

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-11-16 08:33

你好，房子的所有权依据产权登记，谁的名字属于谁的财产，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时可以要求产权登记一方补偿。婚姻法解释三明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上回复，如还有疑问，可随时来电咨询，请评价。

追问：

　　谢谢！
　　问：“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”
　　指双方共同还贷对应的房屋增值”还是　婚后房价为基点的“整个房屋的增值”？
　　如果婚后房子减值了，怎么算呢？是否另一方对对登记方进行赔偿？

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-11-16 09:36

房产归属为一方。婚后还贷的部分为双方共有。权属一方需要支付对方一定的补偿。不存在争议。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-11-16 10:57

追问：

　　一、”离婚时该不动产由双方协议处理"的争议：
　　请问：房产证在婚前产生与否与房产权属争议有关系吗？
　　　　　如果过婚前房产证登记方做了公正，离婚时，是否不需协议就可以认定？　
　　　二、“婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”
　　请问：“对应财产增值部分”是“共同还贷对应的房屋增值”还是婚后市场房价为变化起点的整个“房屋的增值”？
　　如果房子减值了，怎么算呢？是否另一方对对登记方进行赔偿？

　　谢谢！

回答：

1、针对你上述问题，已经属于个人婚前财产，不动产权属没有争议，只是对婚后贷款部分进行分割。
2、婚后同等位置和楼层市场价的增值部分。