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非善意购房者，在合同无效后，能否依据《合同法》第58条获得房屋升值款
11-19 13:00 悬赏 50 发布者:qsfr52…… 给我留言 地区:广东－佛山 回答:(8)
买方明知房屋是夫妻共同房产，明知卖方无独立处分权，故意与无独立处分权的卖方签订《房屋买卖合同》，后该合同被二审法院以买方非善意购买，判决合同无效。请问作为有过错的非善意购房者，能否依据《合同法》第５８条向有过错的卖方取得房屋升值价款？（备注:缔结合同时，有三方，即买方、卖方、房屋中介。买方明知卖方无独立处分权而故意与之交易的过错，卖方存在无独立处分房产的权利而进行处分的过错，中介明知交易无效而进行中介的过错
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- [上海-浦东新区]
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回复时间：2012年11月19日 13时03分
合同无效的，具有溯及力，自始无效，故你不享有任何基于合同产生的收益
追问：
那《合同法》５８条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返 还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”该如何理解呢？
回答：
你尚未取得财产，就算取得，也需返还的
追问：
是啊，既然房产无法购得，但影响了买方购房的机会，造成现在房价比当时购买时要高很多，买方是有损失的，那有过错的卖方不能赔偿有过错的买方房屋差价损失吗，依据《合同法》第５８条？请求您为我释疑，好吗？
回答：
你方也是有过错的
追问：
有过错的买方是无权向有过错的卖方主张房屋升值赔偿款吗？
回答：
嗯，法律上是无权的
追问：
《合同法》第５８条，不能成为有过错的买方向有过错的卖方主张房屋差价的法律条款啊？！
提问者对最佳答案的评价：
有道理
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- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2012-11-19 13:12
因为是非善意，我个人认为无权主张增值部分
追问：
那合同法第５８条内容，又该如何理解呢？尤其是“双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”
- [吉林-松原]
- 康春梅律师
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回复时间： 2012-11-19 13:19
合同无效的，具有溯及力，自始无效，故你不享有任何基于合同产生的收益 （即房屋的升值款）
追问：
那合同法第５８条内容，又该如何理解呢？尤其是“双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
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回复时间： 2012-11-19 15:04
各打五十大板啊
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-19 16:21
你好，合同无效，自始无效。按照法院的判决来处理。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师 VIP
- 电话：15068803952
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回复时间： 2012-11-19 21:08
合同无效的，具有溯及力，自始无效，故你不享有任何基于合同产生的收益 （即房屋的升值款）
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2012-11-19 22:07
买卖无效，房屋仍归卖方，买方受损，可以要求赔偿，正是依据58条
- [广东-佛山]
- 陈健辉律师
- 74162积分
回复时间： 2012-11-19 22:41
因为是非善意，我个人认为无权主张增值部分
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