同意退房却不退购房款，开发商的作为有法律依据吗？

广西融昌置业有限公司在预售位于人民路25号–融昌•邕江银座2号楼的过程中故意隐瞒商品房存在的问题，不按规划夸大宣传，强卖不规范的商品房。宣传中五层架空层；2号楼6-9层是办公层；邕江银座2号楼住宅房12户型优美弧形落地窗书房。在实际交房时都没有。经南宁市规划管理局关于广西融昌置业有限公司"融昌•邕江银座"2#楼最终调查结果汇总如下：一 、"关于广西融昌置业有限公司融昌•邕江银座项目2#楼不按规划建设，存在私自改变封闭式阳台与公共阳台为商品房违法销售"的投诉件，经调查核实，2#楼标准层2-G轴 ～2-J轴/2-1轴～2-3轴阳台在原设计时即为封闭结构，阳台面积按全面积计算，且该处阳台2010年已变更设计，合并到公寓中，并不存在私自改变公共阳台为商品房销售的情况。二、对于提到的"宣传中5层为架空层实际没有，第6至第9层为办公层实际全都改建为商品房"的问题，经调查核实，广西融昌置业有限公司融昌•邕江银座项目2#楼第五层原设计即为房间，并非架空层；第6至第9层原设计即为住宅，并非办公层。开发商最后同意退房却设置种种障碍不退购房款。
开发商如此行为是否构成欺诈？我们要怎么样维权。
求助人：黄升和老师  联系电话：13517689605
                      开发商宣传资料截图







邕江银座2号楼住宅房12户型强签补充协议中