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请求帮助（房产纠纷）
上海－杨浦区 11-21 15:04 悬赏 0 发布者:lestet 给我留言 回答:(12) 现在的情况是这样的，我8月12日购买了一个价值90.8万的二手房，当天支付了36.8的首付（包括2万的尾款他交由中介保管），原本应该房东先去还掉剩余的公积金贷款，然后再进入过户等环节，但是一直到现在对方仍然没有还贷款，并且把首付的款项拿去了其他用途，并称现在没有款还，需要我将第二笔款项提早给他（24万，原本约定是在过户当天支付），他愿意将父母的房子做抵押公证给我（或者我的朋友），当是24万元的抵押，我想问这个情况我应该如何处理。目前我们最新商讨的结果是他赔偿5万元的违约金给我，并且那24万是直接等他预约银行还款那天直接打到还款银行账户里，我想问的是这样的情况，这24万元是否还会有可能被他取出，作为他用？如果我起诉他，我将获得怎样的赔偿，需时多久？
合同价为78万，另有装修补偿12.8万，第一笔钱已付（22万，12.8万，2万尾款）
如果对方称没有钱还我的首付及违约金，是不是要一直等到拍卖，要很久？
合同价为78万，另有装修补偿12.8万，第一笔钱已付（22万，12.8万，2万尾款）
如果对方称没有钱还我的首付及违约金，是不是要一直等到拍卖，要很久？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105077积分
回复时间： 2012-11-21 17:21
话说他父母的房子不是他的房子，存在很大风险
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-11-21 15:57
建议签订协议固定双方协商结果，最好办理抵押登记。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2012-11-21 15:59
你好，根据你的叙述，安全起见，还是建议你去法院起诉解决，以免造成更大的损失，去法院起诉要求对方继续履行合同并追究对方的违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-21 16:00
你好：
从你讲述来看，交易风险较大。如果其母亲房子为唯一住房，对你将有不利。
要求其提供其他优质房屋作为担保。
从你讲述来看，交易风险较大。如果其母亲房子为唯一住房，对你将有不利。
要求其提供其他优质房屋作为担保。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-21 16:00
起诉要求对方继续履行合同并追究对方的违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-21 16:25
要求继续履行合同。并且要求承担违约责任。如果能够抵押担保，那就更好。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2012-11-21 16:45
起诉要求对方继续履行合同并追究对方的违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-21 17:08
你直接将款项打给他，他们有可能做其他用途。如果你提起诉讼，根据你们合同追究违约责任来确定相关的违约金数额。你不需要返还款项，可以要求继续履行合同办理过户，并追究违约责任。具体可来电或者预约当面咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-21 18:18
你是选择对方继续履行合同，承担违约责任；还是解除合同赔偿你的损失，需要根据合同的具体约定和如何能够在法律上更好的保护你的权利等情况综合确定。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2012-11-21 19:22
可以起诉要求继续履行，并要求承担违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-22 09:20
要求对方继续履行合同并追究对方的违约责任。
- [安徽-铜陵]
- 汪月霞律师
- 2365积分
回复时间： 2012-11-22 16:41
可以起诉要求继续履行，并要求承担违约责任
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