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我的商品房出租给了现在的租客，我们签订的是三年的合同，房租是半年一付
陕西－西安 05-17 15:49 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(8) 我的商品房出租给了现在的租客，我们签订的是三年的合同，房租是半年一付。前两天她刚刚做满半年，提出要让我们将房租的价格降到她心理价位。我退了几步，给她降了不少，但是她依旧不同意。到今天为止，超过了交房租时间两天。她的意思是要进行转让，但是她开的转让价格最低30w。她多的这个月的房租让我拿她的押金（一个月房租的价格）做抵押，到期的话再按月给我付合同上的价格，直到她找到接手的人为止。想让您帮我分析一下，现在她算是违约了吗？我们签订的合同还有效吗？接下来应该怎么办？
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- 刘中良律师 VIP
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回复时间： 2018-05-17 15:53
合同有效，双方都须按合同约定履行，不履行方视为违约，可以向法院起诉
追问：
好的，谢谢
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回复时间： 2018-05-17 15:55
这是可以按照租赁合同的约定来履行义务的
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回复时间： 2018-05-18 10:21
未按合同履约，可以起诉维权
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回复时间： 2018-05-17 15:57
按照合同来履行义务
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回复时间： 2018-05-17 15:58
你们签订的合同依然有效，现在算他违约了。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求对方承担违约责任，并可以要求继续履行合同。
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回复时间： 2018-05-17 16:11
你好，合同有效，对方违约，协商不成可以起诉维权
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回复时间： 2018-05-18 07:22
合同有效，按照合同上的约定履行合同义务。如果任何一方违约，守约方可以依照合同内容向法院提起诉讼。要求解除合同并赔偿损失。
- [青海-西宁]
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回复时间： 2018-05-18 13:41
如果合同约定可以转租，那么对方不算违约，如果协商不成，你可以要求她返还房屋，并赔偿损失。
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