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关于借款合同中仅写明“房屋抵押”字样是否具有法律效力

11-26 15:56 悬赏 0 发布者:lj_cry…… 给我留言地区:北京－东城区回答:(14)

请问各位律师，老公欠别人债务50万元，签借款合同时承诺按期还款，过期不还则将现有唯一一套住房抵押给债权人。这份合同是背着我签订的，现在债权人已经通过法院把房子保全了，而且老公在外面还有其他的债务关系，请问如果其他债权人也来保全这套房子，最后通过法院拍卖房子的话，是先支付第一个保全房子的债权人欠债呢还是所有的保全房子的债权人都享有同等受偿权呢？单在借款合同写明是房屋抵押但是没有经过房产局备案和我的签字是否属于有效抵押合同？（房子是我们婚前一起买的，户名是老公户名，但是我有很多证据证明房子属于我们夫妻共同财产）

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2012年11月26日 15时59分

房产抵押需要办理抵押登记方可设定，如果没有办理抵押登记，对方是无权行使抵押权的，你可以提出异议，并且如果是你的唯一房产法院也是无权执行的。

建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。

追问：

谢谢您！还想问一下，如果还有另外几家债权人都进行了房屋保全，那如果最后走法院拍卖流程，拍得的钱是先支付第一家保全款呢还是几家享有相同的受偿权？

回答：

只有在有担保的情况下才有优先受偿权，在抵押无效的情况下，所有的债权人平等的享有受偿的权利。

其它答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-26 15:57

借款协议中可以约定抵押，符合法律规定。

我的补充： 2012-11-26 15:58

如果法院对财产进行执行时，应当先就有担保的债权进行偿还，剩余的一般债务依次按照比例受偿。

我的补充： 2012-11-26 15:59

但对于不动产抵押来说，必须办理抵押登记才生效，你的房屋没有办理抵押登记，不生效。不过现在法院已经将房屋保全了，抵押是否生效已经没有意义了，只要确定债务存在法院可以就房屋进行执行，和抵押无关。

追问：

感谢！另外，这份合同只是说房屋抵押，并没有说担保，所以应该属于没有担保的吧？法院在执行的时候，如果还有另外几家也进行了保全，那所有的债权人是不是要从房屋拍卖款中平分？

回答：

根据你描述的情况是不存在担保的。
对于平等的债权是平等受偿的，否则有担保的优先受偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-26 15:58

答：抵押合同生效，但是不发生物权效力。

追问：

谢谢，请问，物权效力在我的这件事情里要怎么理解？

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-26 15:58

你好，有效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-26 16:03

对于房地产抵押是需要登记的，登记时生效。第四十一条　【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
　　第四十二条　【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：
　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
　　（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
　　（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。