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中介隐瞒部分实情,导致税费增加
福建-厦门 11-28 16:36 悬赏 10 发布者:234788…… 给我留言 回答:(6) 您好!目前遇到如下问题,请您出谋策划,谢谢!
近期购买一套二手房,在签订三方买卖协议前,有请中介帮忙列出买此套房可能会产生的费用,中介列出了一张清单,其中包括契税、中介费、评估费等。
近日,中介售后人员通知办理过户手续,在电话里请她帮忙确认可能产生的税费有多少,售后人员列了几条名目,其中有项个人所得税。
因之前从未听过这个税款,立即打电话给中介业务员,请其帮忙确认。考虑到此税款可能会影响我们的资金问题,一而再的电话提醒帮忙确认,最终11/26早上,业务员电话告知已和店长确认,此套房子没有个人所得税,这才放心。
11/27下午去办理过户时,房管局人员告知此套房子还需缴交个人所得税,这下蒙了。。。
立即和中介人确认怎么回事。中介说当时业主提供信息有误,中介没有去核实这才导致这失误。另外,还告知,个人所得税是国家规定的,要求由买方承担,否则将视我们毁约,将上法庭告我们。
中介这分明是没有告知实情,隐瞒部分信息,就这样撇清责任???
另外,当时中介向业主保证,会给我们中介费打折,但是中介打着帮我们商讨价格的幌子,让我们签署购买意向书,并且规定如能谈到规定的价格,中介费全额收取。这不是在做中间买卖,被中介给坑了吗?
现在,想了解下,是否有什么建议处理此类问题呢?
打官司,我们有胜算吗?
谢谢!
近期购买一套二手房,在签订三方买卖协议前,有请中介帮忙列出买此套房可能会产生的费用,中介列出了一张清单,其中包括契税、中介费、评估费等。
近日,中介售后人员通知办理过户手续,在电话里请她帮忙确认可能产生的税费有多少,售后人员列了几条名目,其中有项个人所得税。
因之前从未听过这个税款,立即打电话给中介业务员,请其帮忙确认。考虑到此税款可能会影响我们的资金问题,一而再的电话提醒帮忙确认,最终11/26早上,业务员电话告知已和店长确认,此套房子没有个人所得税,这才放心。
11/27下午去办理过户时,房管局人员告知此套房子还需缴交个人所得税,这下蒙了。。。
立即和中介人确认怎么回事。中介说当时业主提供信息有误,中介没有去核实这才导致这失误。另外,还告知,个人所得税是国家规定的,要求由买方承担,否则将视我们毁约,将上法庭告我们。
中介这分明是没有告知实情,隐瞒部分信息,就这样撇清责任???
另外,当时中介向业主保证,会给我们中介费打折,但是中介打着帮我们商讨价格的幌子,让我们签署购买意向书,并且规定如能谈到规定的价格,中介费全额收取。这不是在做中间买卖,被中介给坑了吗?
现在,想了解下,是否有什么建议处理此类问题呢?
打官司,我们有胜算吗?
谢谢!
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-28 18:32
如何中介的承诺没有写进合同,维权较难。可以收集录音证据等。
追问:
您好!感谢您的回复~
中介在电话中有确认如下:
1、当时就个人所得税没有明确说明
2、有和店长确认,我们不用缴交个人所得税
以上2点的通话记录有进行录音,是否可以作为中介没有让我们知情的证据呢?
另外,我还咨询下,如果我违约,中介可以起诉我吗?
回答:
1、录音可以作为证据
2、你可以以欺诈为由要求撤销房产买卖协议,而不是解除合同。在房地产买卖协议解除后,因中介存在过错,可以拒付中介费。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-28 19:21
要看中介所谓的清单是否有其名称显示等等,还有中介的承诺是否有书面的,如果没有需要收集。具体可以电话咨询
追问:
感谢您的回复~~
中介只是在一张白纸写上税费名称和预估的金额,纸上没有任何的签字!
如果我们想要解除《房产买卖协议书》,是否要三方都同意才行呢?解除买卖协议,我们还需要支付中介费不?
回答:
如果不考虑违约的情况,解除单方就可以了。还有在房产买卖协议上有没有说道关于税的问题,这个也很重要。
追问:
协议上有条“经双方协商,交易税费由乙方承担”
另外,协议上还有规定“甲乙双方在签订本协议后不得中途毁约,否则要赔偿含中介费用、装修费用等。。。。如果甲乙协商解除,有双方承担连带支付中介费用责任。”
这样一来,我们是不是没退路了,因为卖方不可能支付这个,难道我们只能接受这笔税费了?
回答:
也不是,你完全可以起诉中介
追问:
起诉的理由是什么呢?我有一个录音,
中介在电话中有确认如下:
1、当时就个人所得税没有明确说明
2、有和店长确认,我们不用缴交个人所得税
以上2点的通话记录有进行录音,是否可以作为中介没有让我们知情的证据呢?
此类问题是否可以去工商局投诉呢?让那店被查封。。。
回答:
有时间电话说吧
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-11-28 23:44
按合同约定处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-11-29 12:36
注意收集证据,证明中介没有履行自己的承诺,这样才有胜算。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-29 16:19
个人所得税负担,是应由你们买卖双方约定,没有特别约定,按法律办
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-29 21:29
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