已解决问题

租期未满房屋易主，原房主与中介之间的纠纷导致现房主无法入住

11-22 14:51 悬赏 0 发布者:uurosa 给我留言地区:北京－东城区回答:(11)

完成房屋买卖。
但原房主与原租房中介之间合同期未满，导致产生经济纠纷，
中介索要4个月违约赔偿（包含对租户的赔偿）。
原房主和中介各自靠换锁来解决问题。
中介不合理的地方在于应索要2个月违约金，而非4个月。
原房主不合理的地方在于，不交违约金。
导致现在房主无法入住。
请问该怎么办？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
208382积分

回复时间：2012年11月22日 14时58分

你好，按你说的情况，无法正常使用，属于中介违约，你可以解除合同。可以要求中介承担违约责任。协商不成，可以起诉至法院。具体有不清楚的，可以来电咨询获得更详细的解答

追问：

解除合同就等于买卖合同不成立了吗？但是房屋已经完成交易了啊。

提问者对最佳答案的评价：

说得很清楚。

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-22 14:54

建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-22 14:57

依据你和中介之间的合同，以无法达到合同根本目的，要求中介解除合同，赔偿你损失。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4551683积分

回复时间： 2012-11-22 15:04

1、原房主解除与原中介的租赁合同的，中介应向原房主索赔，因合同具有相对性，原房产依法向中介送达解除通知的，租赁合同依法解除。
2、既是原房主提出解除合同的，中介不应向新房主索赔。
3、新房主有权起诉中介，并要求中介赔偿损失。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2012-11-22 15:19

要求中介解除合同，赔偿你损失。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-11-22 15:45

可以按合同主张权利

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-22 15:51

你好，解除中介合同，并要求赔偿损失。

[北京-朝阳区]
门军律师
317积分

回复时间： 2012-11-22 16:23

您好！可要求中介赔偿损失、建议及时来电咨询、

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-22 16:37

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-11-22 17:05

要求中介解除合同，赔偿你损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-22 18:30

可以起诉和房主直接签订合同的一方承担违约责任。

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