关于二手房卖方违约问题

各位律师你好，我于2009年8月买了一套刚交钥匙的二手房，房屋产权证还未下来，我和卖主双方协定了协议，交易价格为67万，此房屋原房主仍有贷款近26万元，我首付15万，以5万元作为违约金，其余款于房本下来过户后贷款交齐，其后于2009年12月，卖主要求将我再付25万，为其平贷，我答应后于2009年12月又交与他房款25万元，并又签订其违约金为交易价格67万的50%（33.5万），交约定待房证下来卖方无条件配合我办理过户，双方认可后签订其补充协议，并注明与原协议同等的法律效力。但卖方的房证迟迟未下来，最后于2010年6月开始办理，但卖主变挂说“现在房子涨价了，所以要涨钱，涨5万元，否则不给过户”，我与他交涉他提出的条件我不答应，要求他支付违约金33。5万元，他不同意，说只能支付违约金15万元。请问各位律师一旦上法庭我们的合同中约定的违约金能生效吗，如果生效其数额能为33。5万吗？请您们尽快答复我，谢谢。