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刚买了套二手房，产权已经拿到，交房时间到，上家无法交房，怎么办？

上海 12-03 10:04 悬赏 0 发布者:shelly…… 给我留言回答:(6)

我于2012年9月向A购置一套二手房，此套房内实际居住人为B且户口也仅为B一人，产权人是A。在与A签订买卖合同时，B也同意在放款后即2012年12月1号搬出，户口在2013年1月30号迁出，并在买卖居间合同中也签了字，并写了承诺书。
我与A在2012年10月17日办理房产过户手续，2012年10月底产证已出，2012年11月1号银行放款给A。根据签订合约，12月1号应交房，并在2013年1月30号前需迁出户口。但12月1号交房时，A与B之间财务纠纷，B不同意搬出，无法交房。经过中介，A，B与我们之间多次交涉，依旧无法交房，且也无法给出户口迁出时间。
请问，应该怎么办？如果上法院，周期要多久，A与B能否按合同约定承担违约金？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-03 10:33

你好：
　　可起诉要求ｂ搬离。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2012-12-03 11:01

可以起诉要求现在的居住人搬离。

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2012-12-03 11:16

你好，你这种情况可以通过诉讼解决的，如需帮助可直接与我联系

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-03 11:17

可以通过诉讼解决.

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-12-03 12:21

起诉A与B要求合同约定承担违约金。简易程序三个月。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

这套房子一共有两次交易记录。第一次是A和B的假买卖交易(仅产权过户给B)，以此骗取银行贷款

第二次就是我和B这次针对房屋的真实交易，我已经拿到产权。问题是：

1.我提出诉讼，但假设A拿出与B之间的纠纷事件的源头（第一次假买卖的事情），且不承认我这次的房屋交易。但我有证据证明这次买卖居间合同时他是知晓此事的，那会不会影响到我这次诉讼法院判决的周期？

2.由于他们第一次是假买卖，所以只有产权人变更，户口未变更。如果A不愿意迁出户口，那除了给我下次买卖该房屋造成困扰外，还有什么不良影响？

回答：

A提起诉讼会影响法院审理。没有从购买或价格较低。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-03 14:46

你可以作为房屋的实际产权人，可以要求上家承担未及时交付房屋的违约责任；也可以要求上上家承担侵占房屋导致的侵权责任。
诉讼时间一般在三个月内审结，A应承担合同中的违约责任；B应承担侵权责任。

追问：

回答：

1、即使AB之间的交易是假的，那也是对AB内部而言的，对第三人来说，其产权已经办理了过户就是真实的交易，对房屋纠纷主要以产权登记为准，更何况，在你与产权人交易时另一方是知晓的，因此，对你第一个问题应当不会影响到你的诉讼。
2、对第二个问题来说，房屋产权与居住问题是紧密联系在一起的，有了产权就自然有了居住权，如果对方不肯迁走户口，那也不会影响到你房屋的交易和使用。

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