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房屋转租
12-04 15:31 悬赏 0 发布者:6@@@6 给我留言 地区:四川－四川 回答:(7)
我向蒋先生租了一个单间，蒋先生告诉我这是他租的单间，因为工作原因要搬迁，于是把房屋租给我，我要求见房东，但是他推三阻四，说没问题，于是我们在房东不在场的情况下签订了转租合同，结果合同签完，才发现房屋诸多问题，我打电话给蒋先生，他让我找房东，给了我房东电话，于是我打电话给房东，房东却给我提了很多要求，很多言辞和蒋先生不符，于是我感觉被骗，不想租了，我想请问，如果我现在违约要承担什么后果呢？
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- [北京-朝阳区]
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回复时间：2012年12月04日 15时41分
如果蒋先生没有权利转租，租赁合同无效；如果有权转租，房子不符合居住要求，要求房东维修，不维修，是对方违约，你解除合同是行使权利，不是违约。
追问：
如果我们签的合同是无效的，那么我交给蒋先生的房租1000和押金500能要回来吗？
回答：
合同无效要返还因合同取得的财产，但要扣除你实际居住期间的合理费用。
追问：
哦，那么押金能要回来对吧?
回答：
押金的合同约定作用是什么，如果是担保室内物品被损坏合同到期退还，合同无效，财产没有损坏，自然要返还的。
追问：
合同上没有写明，事先蒋先生也没有给我说明，合同签订了，钱交了，我打电话问房东，才知道的，于是感觉受骗，要求退租，退款，请问我这算违约吗？房租和押金能要回来吗？
回答：
不算违约，能要回。
追问：
那么我现在可以找蒋先生协商，对吧，如果协商不成，他坚持要求我承担违约后果的话，我可以起诉他，对吧？
回答：
对，协商不成起诉
其它答案
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间： 2012-12-04 15:35
需要看合同是如何约定的
追问：
合同上说明是蒋先生将房屋转租给了我，并收了我房租1000加500元定金，问题是房子我根本没住，现在不想租了，请问我能要回我的房租和押金吗？
- [广东-广州]
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回复时间： 2012-12-04 15:44
你好！已回复
- [四川-资阳]
- 黎炜律师 VIP
- 电话：13629014773
- 129529积分
回复时间： 2012-12-04 15:47
你在上家租房，本来就存在问题，建议还是协商解决。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2012-12-04 15:55
你好，需要根据你们签订的转租合同确定，通常单方违约，定金是不能要求返还的，如有疑问或需法律帮助，可来电具体咨询或预约面谈。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间： 2012-12-04 16:12
需要视你们的合同具体约定而定
如果你违约那么是很难要回定金的
如果你违约那么是很难要回定金的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-12-04 16:22
视乎合约而定
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