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买房签了合同，付了首付，贷款没下来，能退房吗？

12-04 20:21 悬赏 20 发布者:gongzh 给我留言地区:浙江－绍兴回答:(3)

2012年我在青山湖科技城星汇花园买了一套期房，88.96平方米，总价47万，已经付了首付款14.5万。现在我失业了，没有能力承担贷款，想要退房行吗？而且贷款是在建设银行办理的，没有下来，当地买房需要一年期的社保，我没有，是开发商开具的一个证明，也不知道该证明是真是假。我现在要退房行吗？我要承担多少违约金？合同上注明每日万分之五，我要怎样才能挽回我的经济损失？

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[北京-朝阳区]
魏律师
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回复时间：2012年12月04日 20时27分

按照你说的情况。购房合同是无效的。你可以要求退还首付款
因为合同法规定的合同无效情形有你这一款：合同双方当事人串通损害第三者利益的。合同无效

提问者对最佳答案的评价：

你的答案能够违护我的利益，这样我们胜诉的机率大吗？要怎样操作？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2012-12-04 20:24

算你违约，按合同约定承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师律师
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回复时间： 2012-12-04 20:31

承担违约责任

评论者：魏律师给我留言

时间：2012-12-04 20:58

胜诉的几率挺大的。因为合同法明确规定了无效的情形
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

所以你的主张是有法律根据的

评论者：gongzh 给我留言

时间：2012-12-04 21:11

非常好，谢谢！

评论者：李基铂律师

时间：2012-12-04 22:27

如果你有告知开发商你不符合买房的条件，开发商又给你开证明让你可办按揭，按揭如果办不下来是可以要求退房的。

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