该问题已关闭

房产抵押担保贷款银行如何清偿的问题

湖南－长沙 12-16 01:11 悬赏 0 发布者:changs…… 给我留言回答:(2)

我朋友在长沙经营一家公司，遇到资金问题，于是瞒着他姨把他姨的房子过户到自己的名下，然后公司担保以个人名义向银行抵押贷了100万的款，现在公司也面临破产，自己也没办法还上这笔款了。他姨房子是有8套房子的一栋楼，整体一个房产证。他姨几年前也分开卖给了8个人，现在这8套房子都住着这8家人。现在如果银行申请法院执行清偿还贷款的话，这8家人肯定会闹，因为他们是拿了钱买了房子的。银行清偿就得把这8家人赶出来，8家人会找朋友他姨，朋友他姨会找我朋友。就是不知道如果这样的事情发生，银行能否执行清偿得了这个房子，我朋友或者我朋友会不会构成诈骗，另外还会产生什么样的法律后果？望各位能分析一下，谢谢大家了！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
电话：15802645148
73331积分

回复时间： 2012-12-16 09:24

你朋友私自将他人房产过户到他自己名下，如果是伪造相关手续，办理的过户和抵押，那这种过户与抵押都属于违法行为，无效，你朋友不能偿还贷款的极其可能被视为诈骗。

但是我估计案情可能没有你陈述的那么简单。有需要请追问，最好来电咨询

追问：

手续合法，只是他没告诉他姨房子要过户到他名下然后向银行抵押贷款，贷款用途确实也是用作公司用途，没作为私用。如果是定性诈骗是我朋友诈骗他姨的房产吧，如果起诉诈骗是他姨起诉我朋友？另外其他8位购买他姨房子的人会起诉他姨诈骗吗？谢谢了！

回答：

他姨同意他过户了？那你姨要对八个购房人承担违约责任，当然房款必须退回。

追问：

他姨就是不知道啊，当然就没有同不同意了，他是瞒着他姨过户抵押给银行的。但是他姨是签了过户手续的，只是在他姨不知道签的啥的情况下就签了转让给他了。如果这样抵押无效，银行就没办法执行房产清偿，那银行这个贷款会怎么处理呢？会定性我朋友诈骗吗？那是我朋友他姨起诉还是银行起诉呢？谢谢您的解答了！

回答：

他姨妈签了过户手续，那说明他姨是同意过户了。至于说他姨说不知道签订的是过户手续，这种抗辩是很无力的。这样一来，抵押生效是很难抗辩的。那你姨要对八个购房人承担违约责任，当然房款必须退回。

当然由于网上沟通可能存在误差，具体详细分析可能需要见面仔细看相关文件和了解相关情况，方能做更精确，更专业的判断。

追问：

他确实是骗着他姨他姨糊里糊涂把字签了的，那这样过户合法的话，银行就会执行抵押物清偿贷款了？，关键是现在这8家人的家都住了接近十年的房子了，他姨不会是诈骗这8个购房者吧，只是违约？如果银行查封房产可能会产生社会事件，这些人会闹。而且他姨也没办法去赔偿这个违约责任。如果这样的话，我朋友以及他姨会负什么法律责任？

回答：

银行会执行，但是执行难度估计会比较大。建议综合多方协商解决，需要高水平的律师和法官共同努力。

你朋友的姨能够偿还房款，并支付违约金就不是诈骗。你朋友的姨肯定可以追究你朋友的责任

追问：

那8家人肯定会闹不会让银行执行的，他姨也没钱来支付，这样就僵持了，如果过户合法，他姨也没办法追究我朋友法律责任吗，我朋友或者他姨会不会有刑事责任坐牢？

回答：

涉嫌合同诈骗，很可能会。

追问：

谁合同诈骗呢，他姨还是他

回答：

他，如果她姨妈知道或应当知道，涉嫌共同犯罪。当然这只是一种可能性，不是一定，律师没有看具体的合同，没有当面了解相关过程，也许你理解的过程与律师理解的有一定差异。