土地使用权转让

2014年3月份购买了别村的土地使用权，卖方手里面有一份建设工程规划许可证，建设项目名称为（商品房），
建设工程规划许可证发证日期为1994年月.22日，还有一份集体土地建设用地使用证，用途为（商品房）批准使用期限（长期）集体土地建设用地使用证发证日期为1994年1月8日，
拿着这些文件到县公证处，已公正土地使用权转让买方，公正书上面有一项：合同订立后，乙方（买家）对该土地拥有转让、建筑等权利。
从2014年购买土地使用权后土地使用权一直未交付至今
其卖家村主任不准在其土地上盖商品房，其理由是，土地权转让未经过村集体同意。
买家拿着这些手续，去了县里规划局 土地局，其回复的内容含糊不清，并且这是证件都是老证，新证早已下发。
2014年3月份陆续给卖家转款17万，并有收据，目前想知道这个地，公证处公证的是否合理，在没有村集体同意的情况下公证，其证件都是老证，是否可以继续使用未知。
目前想追回这笔钱款，卖家说：这块地是合法的，并且公证处已公证，我现在想使用这块土地的使用权，如果手续不合法，我怎么才可以追回这笔钱款