农村集体用地承包合同村委未按合同执行，怎么办？

于2003年与村委签订用地合同，用地五十亩，为村集体用地（黑土地），期限十年，一次性全额付款，八万二千元，但村委未按合同执行，2003-2006年实际使用土地面积为22亩，期间几次上诉，于06年底其余28亩地才被使用，但是三年间的损失至今未作补偿，现在合同就快要到期，跪求律师怎么样才能解决这件事，应得的赔偿损失应该怎么算，是多少？（注：包地意图是种树，合同款为全额贷款，月息1分3 ）


追加：
     现在此地已划作经济开发区，有商人意图承包，地上物有小麦，法梧桐树，白腊北栾银杏树，请问应得到的补偿损失应该怎么算？