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农田土地租赁问题

北京－朝阳区 12-22 18:13 悬赏 20 发布者:fxyy19…… 给我留言回答:(4)

本人有农田土地向乙方出租，合同上未表明土地用途（但有表明：甲方不支持乙方在承租地上进行建筑，否则一切损失由乙方负责，甲方不负责赔偿。），未写明不能转租他人。现乙方将土地建为仓库并转租第三方。
我想问现在本人是否可以解除合同？用什么理由解除合同？如能解除，是否赔偿对方建筑损失或要求对方恢复土地原貌？

问题补充：

另外，因为是每年年初收取下一年租金，所以如果已经收取租金可否2013年初起诉解除2014年的合同？

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全部答案

回复时间： 2012-12-23 21:12

您好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。
如有疑问，可进一步致电咨询。

回复时间： 2012-12-22 18:23

可以解解除合同，理由有二：一是乙方擅自建房；二是乙方转租（合同无约定，法律规定不能擅自转租的）。

回复时间： 2012-12-22 18:46

您好：如果未经出租方同意而转租出租方以解除租赁合同，这是法定解除的条件。如果解除是因为对方过错的原因导致，可以不予赔偿。另外，你们也有约定的。

回复时间： 2012-12-22 19:15

可以双方协商解除，协商不成可以起诉解决。如需帮助，可以电话联系。

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