购房合同和借款合同都已签完。银行不放款，房地商要求我们换银行

购房合同和借款合同都已签完。银行不放款，房地商要求我们换银行.但换过银行利息比较高，我们不同意，算是银行违约么？ 购房合同和借款合同都已签完。银行不放款，要调到基准利率才放款，算是银行违约么？ 前一段刚买完了房子，首付30%。银行贷款70%，和开发商的商品房买卖合同已签完。和银行的借款合同也已签完，大概等了一年。今天开发商来电话说银行钱荒。，没有放款额度。只有换银行，但换银行利息会比较高，我现在该怎么办，这算是银行违约么？既然已经批下来，并且已经签完借款合同了，那么不放贷就应该和我没关系了吧。还有如果在购房合同约定房子交付日期之后款仍然不放，开发商应该交房么？还是等银行放款了开发商才交房？