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婚前房产咨询

12-27 22:59 悬赏 25 发布者:小蜜桃给我留言地区:河北－廊坊回答:(6)

婚前我父母出25万，我出5万，我男朋友出3万总共33万付了个首付按揭贷款购买了一套房子，房子是我妈的名字，可能还贷以后是一起还，请问婚后如果我妈过户给我，这个房子的房产属于是属于我们夫妻共有，还是我个人的？

问题补充：

怎么有三个不同的答案啊，无语了
谁是真正的答案啊，最权威的答案是哪一个啊，头痛啊

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最佳答案

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回复时间：2012年12月27日 23时26分

您好，根据您的描述，首付款您与男朋友支付的五万元和三万元应属对您母亲的借款。婚后您母亲将房产过户给您，属于对您个人的赠予，应不属于夫妻共有财产。但对于婚后您爱人共同偿还的贷款与首付款，一旦离婚，您应当给予补偿。

我的补充： 2012-12-28 10:21

您好，房产属于您个人的法律依据是《婚姻法解释三》第七条：“　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”由于您的情况是母亲直接过户，为了避免产生误解，建议签订一份赠予协议，指定赠予是对您个人的就可以了。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢啊

其它答案

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回复时间： 2012-12-27 22:42

房子大部分产权属于你个人。

[重庆-渝中]
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回复时间： 2012-12-27 23:05

夫妻共有

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回复时间： 2012-12-28 09:08

指定赠与你个人单独所有

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回复时间： 2012-12-28 10:15

——房产以登记为准，登记在谁的名下即为谁所有，至于婚后过户赠与你的，需要明确赠与你个人的，那么属于你的个人财产，但是对方参与共同还贷的，对方有权主张共同还贷的份额以及相应的房屋增值的部分。婚前对方的出资可以以债务方式索要，建议协商解决，协商不成的情况下只能向人民法院起诉解决即可，具体视法官的判决而定。如有需要，可以致电咨询。