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物业以未验收、过期为由不退装修保证金
01-02 20:26 悬赏 0 发布者:104300…… 给我留言 地区:贵州－遵义 回答:(3)
2009年9月装修后第一次验收合格。按规定三个月后进行第二次验收合格后可以退还保证金。后物业一直未验收，业主因忙于事务一直也未申请验收。2011年11月物业撤离小区，导致无法验收。2012年业主找到物业，物业表示未验收不退钱但可以充抵物业费（有录音）。后物业又反悔说物业费和保证金是两回事。业主交清了物业费，找到物业退装修保证金时，物业以未验收，过了两年期限为由拒不退还。请问该如何起诉物业？能否胜诉？
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回复时间：2013年01月03日 10时32分
直接起诉物业公司，要求退还保证金。如果保证金没有约定退还日期，则物业公司应无条件退还。
追问：
没规定最后退钱日期，也没规定最后验收日期。是否可理解为三个月后随时可以要求验收。验收合格后随时可以要求退钱？谢谢
回答：
你可以随时要求验收，如物业公司不组织验收，则视为违约。保证金验收与否都应退还，验收条款是约束物业公司的。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-02 21:19
关键是证据是否充分
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
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回复时间： 2013-01-02 21:43
直接起诉。
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