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房子实际面积少于房产登记面积
云南-红河 10-26 14:50 悬赏 0 发布者:akyoug…… 给我留言 回答:(3) 你好,我的房子是1995年和亲戚一起盖的,建房的土地是合伙一起买的,然后两家分。我家分得108.3个平方的建筑用地。现在测量后,实际建筑用地才有106个平方。这属于正常吗?测量后他家建筑面积比以前有所增加,我加减少。
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- [云南-大理]
- 郜云律师
- 4322积分
回复时间: 2018-10-26 15:31
您好,根据《商品房买卖合同解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符,合同有约定,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
- [云南-昆明]
- 王举律师
- 15354积分
回复时间: 2018-10-26 16:55
协商不好,可以到法院解决。
- [河南-郑州]
- 李大贺律师
- 590552积分
回复时间: 2018-10-26 21:28
这属于正常。
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