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房子实际面积少于合同约定面积，怎么办？
天津 08-10 16:39 悬赏 0 发布者:民间小强 给我留言 回答:(6) 先说明一下情况：买的房子实际面积合同上写明是69平米，但是装修时测量实际面积不到62平米，建筑面积还不知道如何测量。现在开发商急于让我去办理房产证并登记退钱，当时一平米的价格是12000元，但是开发商说面积只差了0.03平米，只退几百块。我该怎么办？是否应该先进行房屋产权证的办理？如果提出对开发商的诉讼，谁可以帮忙出具房屋所测量的实际面积的凭证？谢谢！另外，现在即使入住，即使马上要办理房产证，但是整个小区还是在使用临时电，是否证明楼盘还未竣工？这时候草率对房子进行登记退钱（几百块）是否有任何风险？还请各位帮忙解答疑惑。感谢~
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194098积分
回复时间： 2011-08-10 22:58
需要鉴定才能确定，建议带材料与律师面谈。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
- 278365积分
回复时间： 2011-08-11 07:10
建议携带相关材料来律所咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-08-10 16:42
如果你接受了开发商的退款，表明你与开发商对房屋的实际面积与合同面积之间的差额纠纷已经解决，你将丧失依法向开发商索赔的权利。要慎重同意
追问：
还有，如果合同上的建筑面积和实际测量一样，但是使用面积差了很多呢？是不是也可以提出按购买价格退钱？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2011-08-10 16:43
建议和开发商协商共同委托有资质的绘测机构。
追问：
那么如果开发商不愿意针对这点进行商谈呢》就是说开发商坚持只退几百块，也不打算和我们找绘测机构统一意见，怎么办呢？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-11 07:35
如果能够登记领证，表明工程经竣工验收合格。
实际面积少于约定面积3%以内的，返还相应面积购房款；超过3%的部分双倍赔偿购房款。
约定的面积性质有争议的，按照交易习惯处理。
面积可以找测绘机构实测。
实际面积少于约定面积3%以内的，返还相应面积购房款；超过3%的部分双倍赔偿购房款。
约定的面积性质有争议的，按照交易习惯处理。
面积可以找测绘机构实测。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-08-11 11:37
属于开发商违约，按照合同约定应当退还多缴纳的房价款，协商不成可以起诉
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