该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
关于定金协议违约
上海－松江区 01-04 09:19 悬赏 0 发布者:kenny5…… 给我留言 回答:(18) 在中介购买一套房子，当时预付了5万定金到房东账户，签了定金协议，房东也签了5万的收据，都是签名按手印的，定金协议内容总房价106万，首付60万，剩余46万一年后可以过户的时候贷款给房东，等我们筹到了60万，房东改口说要首付100万才肯卖房，据签房屋买卖协议，违约是肯定的，我就是想请教各位，我可以申请实际损失费和精神损失费吗
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4560418积分
回复时间： 2013-01-04 09:26
不能要求精神损失
- [湖南-长沙]
- 罗喜立律师 VIP
- 电话：18975800696
- 46437积分
回复时间： 2013-01-04 09:31
你好，可以要求房东返还你们5万元，再赔偿5万元。
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105200积分
回复时间： 2013-01-04 16:30
可以要求实际的损失，精神损失谈不上
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2013-01-04 09:22
实际损失可以主张，精神损失是不存在的。
- [上海-徐汇区]
- 任济舟律师
- 8012积分
回复时间： 2013-01-04 09:34
根据你的案情，可要求双倍返还定金，如实际损失大于定金损失，可要求实际损失，没有精神损失费。
追问：
定金协议上约定的，如果房东违约定金双倍退还并支付总房价的20%违约金赔偿给我们，买卖合同还没签，我可以申请20%的违约金吗
回答：
对于您的追问，1、定金协议有效。2、法律规定是如果定金不足以弥补你的损失，可要求超过定金部分的损失。个人认为20%偏高。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2013-01-04 09:47
可以要求房东承担违约责任，如果对违约责任没有约定，可以按照实际损失索赔，但是不能主张精神损失费。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-01-04 09:55
可以主张实际损失，不能要求精神损失
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2013-01-04 10:07
可以要求返还双倍定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-04 10:25
你可以要求双倍返还定金。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-01-04 10:41
可以要求实际损失，合同纠纷没有精神损失费。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-04 10:44
没有精神损失费。
但是你可以要求对方按照你的实际损失承担违约责任即支付违约金或者将定金双倍返还。
但是两者不能同时主张，定金或违约金只能选择其中之一。建议你选择定金双倍返还，因为简单明了，数额确定，如果主张违约金则需要你证明你的实际损失，比较难举证，金额容易打折扣。
但是你可以要求对方按照你的实际损失承担违约责任即支付违约金或者将定金双倍返还。
但是两者不能同时主张，定金或违约金只能选择其中之一。建议你选择定金双倍返还，因为简单明了，数额确定，如果主张违约金则需要你证明你的实际损失，比较难举证，金额容易打折扣。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间： 2013-01-04 11:25
合同纠纷中不存在精神损失的说法。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-04 12:42
若你们未约定违约金计算方式，一般按照实际损害计算。精神损失费难以支持。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-01-04 15:32
不可以，你可以要求双倍返还定金。可来电联系专业律师处理。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2013-01-04 15:33
你可以起诉 要求强制过户，按照原来的付款方式付款 。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2013-01-04 15:43
可以按照定金罚则让房东双倍返还定金，就是十万，精神损失没有
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-04 15:50
你好，你的问题是这样子的：
1.
你可以申请实际损害赔偿，但是没有精神损害赔偿。
2.如有需要，可以直接来电或来所咨询。
1.
你可以申请实际损害赔偿，但是没有精神损害赔偿。
2.如有需要，可以直接来电或来所咨询。
- [上海-松江区]
- 金慧霞律师
- 4786积分
回复时间： 2013-01-05 16:05
你好，违约责任是没有精神损害赔偿的，只有侵权行为才涉及精神损害问题。
另外，你提到的“实际损失”，这个需要界定具体范围。
另外，你提到的“实际损失”，这个需要界定具体范围。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 关于房屋买卖定金协议 13个回答
0 - 关于定金协议 11个回答0
- 关于应届大学毕业生三方协议违约后的赔偿金问题 3个回答5
- 关于应届毕业生就业协议违约问题 1个回答0
- 三方协议违约关于违约金赔偿的问题 6个回答0
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈利厚)(2024-05-17)·优先受偿权
- (段占朝)(2024-05-16)·未付清款的设备抵押
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审？
- (高洪祥)(2024-04-24)·签章
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉，但被告在判决后主动把赔偿给原告，原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班，没有签劳务合同（口头承诺发底薪），期间工资和提成没发过（期间陆续签约过一些单子
