律师您好，我2016年12月31日与开发商签定商品房购销合同

律师您好，我2016年12月31日与开发商签定商品房购销合同，从一房东那里买了他还没有在房管局备案的房子（房东已全款付给开发商暂未接房，然后请开发商帮他转让房屋，），我当天交了2万定金给房东，房东手写了一份收条给我（收条上写的是预收购房定金）。当时口头约定2017年3月我用住房公积金贷款后，把余款给房东。2017年3月份我去开发商那里签网签合同（备案）的时候，才得知那个小区还不可以办不动产证（我12016年12月31日问过开发商，他们说我3月份去办没问题，不动产证是有的），3月份我得知被欺骗就没签网签合同（备案）。后来我跟房东交涉过几次，叫他把定金退给我把房子卖给别人，他一直到现在都没有退。昨天我去开发商那里打听不动产证办理情况得知，前几天房东又把这套房卖给了另一个人，已经收取二十多万的定金。但是他还是不愿意退我定金。除了与开发商签定的商品房购销合同外，没有签过其他协议或者合同。请问这种情况是房东违约还是我违约，我想提起诉讼？胜诉率在多少？