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提前终止租房合同，押金和违约金能不能重叠

01-04 22:14 悬赏 0 发布者:henvsh…… 给我留言地区:江苏－苏州回答:(3)

我们三人和房东通过中介代签了为期一年的租赁合同，押一付三，但是中途一人结婚一人回家，一人无力续租只租了2个月就要停止合同。合同规定第五条租客提前退租不能退押金，第八条违约责任规定，擅自退租要付双倍月租金作为违约金。我想请问，支付了违约金押金是不是可以退还？如果不能退还押金，违约金是不是过高？

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最佳答案

回复时间：2013年01月04日 22时16分

可依据租赁合同要求履行。

追问：

押金是第五条规定，违约金是第八条规定，是分开规定的，是不是意味着我不但不能拿回押金，还要再支付2个月租金作为违约金，那么相当于我要实际支付3个月房租作为违约金，这样的话，违约金是不是过高了？能不能要求降低些？

回答：

如果有这样的约定，则应依约定履行，但如果违约责任过高，可协商解决，还可申请法院要求适当调整违约金。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，我明白了

其它答案

回复时间： 2013-01-04 22:22

押金一般不作为违约金处理。违约金过高可以请求法院调整。

回复时间： 2013-01-04 22:24

协商解决。

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