已解决问题

房产买卖与租房者的纠纷。

06-16 19:36 悬赏 25 发布者:so63co…… 给我留言地区:辽宁－葫芦岛回答:(3)

我于2009年10月，买了甲一处门市，当时知道其正在租乙（我不知道有合同），2010年2月我同甲一起办了我的房产证。2010年6月我去收房时，乙拿出同甲的租房合同，租用期到2012年，一年一交钱，租金低于市面价格一万元。我要求调整租金价格，乙不同意。
  问，1、现在，我不租给乙，可以不？
      2、乙现在还有租房优先购买权吗？（未给我签字，但其知道我买房的事情。）
      3、我若起诉，能否获得房子，并调整房子租金（或终止租房合同）
          谢谢，敬礼

问题补充：

1、我和卖房者甲间没有任何买卖字据。我担心甲不承认我不知道合同内容。
2、乙未给我签字放弃优先购买权。并声称其租甲房时有花费进行了装修，所以有三年低价格租房，我担心其声称不知道房屋买卖，而要求租房优先购买权，乙还有该权力么，为什么，谢谢？

我刚才打了一个律师的热线(对我很不利,大哭):
大概意思是:1、据合同法，买卖不破租赁，不租不行（这条所有回答一致）
2、租赁合同继续有效，调整租金要双方同意(租房人肯定不同意调整啊！)
3、承租人仍享有优先购买权
承租人享有的优先购买权是一种能对抗第三人的民事权利，具有物权的性质。
最高人民法院〈关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）〉第118条规定，如果出租人在三个月内没有通知承租人，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。诉讼时效为一年。
（这条各位老师说的都不一致，我蒙了，不知道采纳哪个，有没有权威啊，急！急！急！）急！）急！））

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