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二手房过户口原房东户口暂时不能迁出问题

北京－朝阳区 01-08 10:09 悬赏 5 发布者:wlsatm 给我留言回答:(12)

二手房过户完成后，原房东因为是唯一住房，现无处落户口，买卖时合同已约定过户口30日内迁出，否则约定了每日的违约金。房东已新购房，但要14年交房。可否和他到公证处公证，这期间如果有他不参与纠纷？公证需要注意什么？另外合同两年诉讼期指什么呢？如果过了两年就不能追诉赔偿了？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-01-08 10:11

这要结合具体情况的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-01-08 10:11

咨询公证机关

[北京-西城区]
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回复时间： 2013-01-08 10:15

想公证什么内容？

追问：

他提出的要公证，不参与拆迁、孩子上学等的纠纷，可以么？

回答：

估计公证处不做这种公证

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-01-08 10:12

户口迁出必要要有迁入地才能办理，否则即便原房主同意迁出也是办不了的。这种情况下你只能主张违约金。
对于户口迁移事项公证机关是不受理的，办不了。
两年是诉讼时效，自你知道或应当知道侵权行为发生日期起计算2年内起诉，过诉讼时效的就丧失胜诉权了，只能协商解决。

[河南-开封]
刘青芳律师
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回复时间： 2013-01-08 10:13

你好，可以向法院起诉要求迁出户口。；
可以公证。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-08 10:15

暂时可以先要求违约金，等条件成就时要求其迁出。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-08 10:16

诉讼时效可以中断，只要有证据证明在两年内主张了权利即可

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-08 10:25

可以主张对方支付违约金，对方不迁户口对你没有影响

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-08 10:31

您好！按照合同约定对方已经违约了，您完全有权追究对方的违约责任，要求其支付违约金，诉讼时效是从知道或是应当知道权利受到侵害之日起开始计算，您的时效是从30日期限届满的次日起开始计算的。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-01-08 10:31

可以。两年是指诉讼时效，如果没有中断诉讼时效的事由，两年后丧失胜诉权。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2013-01-08 10:42

按照合同履行，积极主张违约金。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-01-08 10:49

建议咨询公证机关

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