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付了首付,贷款办不下来. 能否要求解除合同退款?
浙江－绍兴 01-13 13:33 悬赏 25 发布者:yukuca 给我留言 回答:(4) 当时房款共99万多.商品房. 总共付了60万首付. 当时开发商说可以帮忙办理贷款, 并且我也提供了相应资料. 后来过了4个多月,一直没办下来. 再去咨询的时候说因为我个人年龄小,银行贷款办不下来 . 但是当时是明确说可以办,才买的房.
现在对方寄来个文件,说要我追加10万首付, 或者全款办理. 不然就照总房款万分之一每天的违约金处理. 我现在想退房,退首付. 可是看对面态度不让退.
不知道有没有法律方面的支持?
现在对方寄来个文件,说要我追加10万首付, 或者全款办理. 不然就照总房款万分之一每天的违约金处理. 我现在想退房,退首付. 可是看对面态度不让退.
不知道有没有法律方面的支持?
问题补充：
主要是合同里好像也没有解除合同承担违约这样的条款. 意思是我连解除合同的权利都没有. 合同里有一个说法，说如果超过60日，我还没付款，开发商有权解除合同并且我要付1%的违约金。 这是不是就是所谓的违约金？说真的如果能退回来，这1%我也不要了。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4561755积分
回复时间： 2013-01-13 14:13
合同未特别约定的，是买方违约，卖方有权追究买方的违约责任。但买方有权退款。
- [浙江-杭州]
- 陈国平律师 VIP
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- 368735积分
回复时间： 2013-01-14 11:39
拿合同来看看
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2013-01-13 13:39
付款是你的义务，除非党员合同里约定，办理贷款是开发商的事，因贷款不能办理而导致解除合同你不承担责任的条款，否则你将承担违约责任。
追问：
我现在想退房，退首付。 可是对方说 不是我想退就能退的。 我担心这个问题。至于违约金，上面只写了我说的这个百分之一，不知道是不是指这个？ 谢谢律师解答。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2013-01-13 13:43
携带合同和律师面谈。只能这样。
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