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这样的房产证有证据效力吗?

06-19 21:45 悬赏 0 发布者:yclqg 给我留言地区:北京－北京回答:(11)

我是2003年买的预售商品房,在银行办理了按揭贷款,他项权证在银行抵押,2007年已交付,开发商至今未给我办理房产证.
可是在2008年开发商瞒着我,将我的房子卖给了第三人,开发商当时也未办房产证给第三人,于是第三人就起诉开发商,一审法院将该房判给了第三人(法院没通知我出庭).第三人凭一审法院判决办理了房产证.我知此事后,请上级法院再审,上级法院撤销了一审判决,发回一审法院重审.请问第三人凭己被撤销的一审法院判决办理的房产证,在重审中有证明力吗?能证明该房产所有权是第三人的吗?能提供法律依给我吗?多谢各位大律师指教!

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间：2010年06月19日 22时03分

房产证不能作为证据使用。房产证是依据一审判决发的，但一审判决已经被撤销，所以，房产证颁发的依据就没有了。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-06-19 23:03

再审已确定发回重审所以经过原审执行办理的房产证不应有证明效力，具体房产所有权的归属只能经过法院根据事实最终的审理结果来确认。但依据你说的情况法院应判第三人与开发商签定的合同无效，房屋所有权仍然属于你。
另外，你还可以根据当时与开发商签定的《北京市商品房预售合同》起诉开发商给你造成的损失、还可以要求开发商承担未按约定给你按时办理房产证的违约金。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-06-19 22:58

不能。

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间： 2010-06-19 23:01

房产证不能作为被采信证据。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2010-06-20 10:02

不能

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-20 10:20

依据被撤销的一审判决书办理的房产证是无效的,你必须申请法院撤销该房产证,同时要求开发商履行合同为你办理房产证.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-20 10:45

你应该追究开发商的违约责任，那样的责任更大，建议找律师处理。QQ172409632

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-20 11:40

你可以根据你的合同要求赔偿损失，建议详谈以提出好的方案。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-06-20 15:43

1.该一审判决已经被撤销，应当依法“执行回转”，可以申请房产登记机关依法撤销所颁发的房产证；
2、在该房产证没有被撤销之前，该房产证属于物权凭证，仍然具有法律效力；按照我国《物权法》之规定，该房屋所有权仍然以房产登记为准；
3.如果第三人没有恶意，且不知情，亦以合理价格支付对价，其属于善意第三人，你仅能要求开发商承担赔偿责任！

[北京-海淀区]
王忠新律师
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回复时间： 2010-06-21 11:44

您的问题最好策划好处理步骤，利于您实现自己的权利，防止赢了官司，利益却实现不了的尴尬。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-22 16:05

很高兴回答您的问题：
已经撤销的房产证不能再当作证据适用。因为您与开放商2003年签订的预售合同，已经有预售备案登记，且办理了按揭贷款，具有公示效力，所以您应胜诉。其次您还可以起诉开发商要求双倍赔偿。
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王树德律师北京市振邦律师事务所
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