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承租方提前退租，需要承担的违约责任有哪些？

北京－朝阳区 12-14 15:53 悬赏 0 发布者:金明张思思给我留言回答:(15)

我想将现在在租的公司提前退租（租期签的是4年，我目前租了9个月快10个月了），在我和出租方的合同里关于提前终止合同和违约是这么写的，如下：
提前终止合同：租赁期间内，任何一方提出终止合同的，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍让有效。如因国家建设或有关部门征地甲方必须终止合同，乙方的损失甲方不予赔偿。
违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的1%作为违约金。
我想请问如果对方不接受协商那么我最大的损失会是怎么样的，另外就是在对方态度强硬的情况下，在这份合同中我能够争取到的最大的权益是怎么样的？

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[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
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回复时间： 2018-12-14 15:58

按合同约定处理
可以起诉

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2018-12-14 16:00

这是可以按照法律规定来处理的

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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280571积分

回复时间： 2018-12-14 16:19

协商不成，可以去法院起诉

[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
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回复时间： 2018-12-14 17:21

按约定协商处理

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2018-12-18 20:55

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。